| 问题 | 房屋买卖没有过户只有公证有效吗 |
| 释义 | 房屋买卖没有过户只有公证有效。 房屋买卖后的产权过户登记并不是合同生效的要求，而是物权变动的要求，当事人要凭签订的合同及原产权证件去办理标的物所有权变动的登记。所以说，是否办理房屋过户手续，影响的是所有权是否依法转移，而对买卖合同及其效力没有影响，不能因为还没有办理产权过户手续，就认定当事人的买卖合同无效。 房子过户费如下： 1、契税：一般是房款的1%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%，以下情况按照3%缴纳： （1）144平方以上； （2）买方不是首次购房； （3）车库； （4）非普通住宅。 2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税； 3、个人所得税，1%房产证满5年并且是唯一住房的可以免除； 4、交易费：3元每平方米； 5、测绘费：按各区具体规定； 6、工本费：一个证件80元，二个证件90； 7、评估费：评估总额的千分之五银行贷款需要缴纳。抵押工本费为100元银行贷款需要缴纳； 8、购房证明：20元一份一般需开3份； 9、公证收费标准：300元如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《中华人民共和国契税暂行条例》第九条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。 |
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