| 问题 | 债务人抵押房产应对方法 |
| 释义 | 通过房产抵押贷款,借款人可以购买房产或进行房屋装修等用途,一般流程为借款人向银行提交申请,银行审核借款人资料和信用记录,协商贷款利率和期限,完成房屋抵押登记手续并发放贷款。不过,并非所有房屋都适用于抵押贷款。办理房产抵押贷款需要提供借款人身份证、户口本、收入证明、房屋所有权证、公证书等材料。 法律分析 1. 借款人向银行提交申请，并提供相关资料，同时查询个人信用记录； 2. 银行审核借款人提交的资料和信用记录，以确定借款人的借款能力和贷款额度； 3. 如果审核通过，银行与借款人协商贷款利率和期限，并为借款人办理贷款手续； 4. 借款人按照银行要求，完成房屋抵押登记手续，将房屋作为抵押物，从而获得贷款。 2、进行房产评估、银行收到房产评估报告后进行贷前调查、审批； 3、审批通过后由银行客户经理通知申请人办理抵押登记及公证手续； 4、银行收到房屋他项权利证书后发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息； 5、借款人在规定时间内提供贷款资金的使用凭证； 6、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。 一、以下房屋不能办理房贷抵押： 1、公益用途房屋，根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押； 2、小产权房，小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款； 3、未结清贷款的房子，已经办理过一次抵押贷款的房屋； 4、房龄太久、面积过小的二手房，银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的； 5、未满5年的经济适用房，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款； 6、部分公房，如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款； 7、文物保护建筑，列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押； 8、违章建筑，违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押； 9、权属有争议的房子，权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押； 10、拆迁范围内的房子，已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。 二、办理房产抵押贷款材料： 1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本； 2、借款人的个人收入证明； 3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件； 4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。 结语 通过以上房产抵押贷款的流程,申请人可以顺利获得贷款。但需注意,不是所有房屋都适用于抵押贷款,一些特定类型的房屋无法办理房贷抵押,例如公益用途房屋、小产权房、未结清贷款的房子等。因此,在办理房产抵押贷款前,应先了解当地银行对贷款的要求,准备好相关材料,以确保申请贷款的顺利进行。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 |
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