| 问题 | 房产遗嘱该如何执行？ |
| 释义 | 有遗嘱的房产按照遗嘱和有关法律规定执行。 一、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。 二、继承公证需要带两个证明和两个证件： 1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明; 2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明; 3、继承人的身份证明; 4、被继承的房产证或其他证明文件; 5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。 三、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料： 1、房屋所有权证书; 2、继承公证; 3、继承人身份证及复印件; 4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。 如何执行遗嘱 所谓遗嘱的执行，是指在遗嘱发生法律效力以后，为实现遗嘱人在遗嘱中对遗产所作出的积极的处分行为以及其他有关事项而采取的必要行为。换句话说，遗嘱的执行是为了实现遗嘱内容所进行的必要的行为。遗嘱继承是由设立遗嘱和遗嘱人死亡两个法律事实所构成，它分别具有设立效力和执行效力。设立遗嘱符合上述法律规定的有效条件，即受到法律的保护，具有设立效力。遗嘱人一旦死亡，他所设立的遗嘱即具有执行效力，由继承人按照遗嘱的内容继承遗产。遗嘱人可以在遗嘱中嘱托继承人中的一人或数人执行遗嘱；如果没有此项嘱托，则全体继承人以平等地位参与遗嘱的执行。为了保障未成年的继承人和不在继承开始地点的继承人的利益，遗嘱人可以嘱托继承人以外的其他个人或者组织充当遗嘱执行人，负责执行遗嘱。遗嘱执行人通常是遗嘱人所信赖的、能体现遗嘱人意愿的无利害关系人，他在执行嘱托任务时，继承人无权对遗产进行处分。 自书遗嘱如何执行 遗嘱人可以指定遗嘱执行人。遗嘱执行人执行遗嘱时，应当按照遗嘱人的意愿忠实地履行自己的职责。 但是自书遗嘱不一定都有遗嘱执行人，具体分情况如下： (1)遗嘱人在遗嘱中没有指定遗嘱执行人时，遗嘱应由继承人执行。继承人为多人时，则共同为遗嘱执行人。继承人也可以共同推举一人或几人作为代表执行遗嘱。 (2)如果没有指定遗嘱执行人，又没有继承人，或者继承人没有资格作遗嘱执行人，则应由遗嘱人生前所在单位或者继承人住所地的基层组织作为遗嘱执行人。 如何写房产遗嘱 一、有效遗嘱需满足的几个前提：（1）遗嘱人要有遗嘱能力。有遗嘱能力，即遗嘱人头脑清晰，意识清楚，能够准确表达自己的意愿。（2）遗嘱必须反映遗嘱人的真实意愿。（3）遗嘱中处分的财产必须为遗嘱人的个人财产。很多老人自以为房子“是自己的”，而结果却是共有的，这就导致了遗嘱内容无效。根据《中华人民共和国婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。因此，遗嘱中所涉及的房产如果是婚姻期间所得，属于夫妻共有财产。（4）不能违背社会公共利益以及社会公德。二、遗嘱可以有哪些形式：根据《中华人民共和国继承法》第十七条的规定，遗嘱的形式有如下五种：公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱和口头遗嘱。1、公证遗嘱公证遗嘱即通过公证机构对遗嘱进行公证，需要遗嘱人亲自到场且不能委托。一般情况下公证遗嘱是订立遗嘱的优先选择！温馨提醒：（1）遗嘱是立遗嘱人单方的法律行为，不需经过他人确认或同意。（2）必须由立遗嘱人亲自到公证处办理。（3）无行为能力人和限制行为能力人不能立遗嘱。（4）除遗嘱指定的受益人外，其他继承人就没有权利得到该遗嘱中所处分的财产。2、自书遗嘱自书遗嘱必须由立遗嘱人全文亲笔书写、签名，注明制作的年、月、日。自书遗嘱不需要见证人在场见证即具有法律效力。温馨提醒：（1）自书遗嘱需保证用语得当且没有歧义，书写格式规范合理。（2）自书遗嘱是否有效，必须满足以上所说的必备条件。3、代书遗嘱代书遗嘱即因为遗嘱人没有能力书写，则委托他人代为书写。 房产无遗嘱如何继承 房产无遗嘱则适用法定继承。根据《继承法》第十条，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 有遗嘱如何继承房产 有遗嘱，需要继承房产的话应该带上不动产权属证书、继承或者受遗赠的材料等到不动产登记中心去办理过户。根据相关法律规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。 该内容由 王丹律师 和 律说律答 共创回答 |
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