| 问题 | 股权转让净资产评估的方法有什么 |
| 释义 | 股权转让净资产评估的方法有： 1、成本法，根据账面价值评估，评估结果与账面的数据不会有太大变化； 2、收益法，预测该公司未来几年的现金流，然后根据一定的折现率折现； 3、市场法，在同行业中寻找相似的企业进行比较评估。 一、新合伙人入伙方式有几种呀 新合伙人可以以下列两种方式入伙： 1、从原始合伙人手中取得部分或全部合伙权益。新合伙人在征得原合伙人全体同意后，从一个或几个合伙人手中购买他们的一部分或全部伙权。新合伙人购买伙权后，合伙企业的原有资本总额和净资产保持不变(资产评估前)，会计上只需作合伙人资本变化的分录，毋需调整资产和负债的账面价值。 2、投入资本，取得新合伙企业的权益。新合伙人在征得原合伙人全体同意后，投入银行存款或其他资产，加入合伙企业。合伙企业的资产和权益均有所增加，会计上要反映资产和合伙权益的增加。 二、房屋拆迁评估标准有哪些 房屋拆迁补偿评估的方法有： 1.根据实际评估时间点计算重置价值； 2.预估预期收益进行计算； 3.参照类似的房地产市场价值； 4.预估土地开发后扣除相应税费的价值进行计算； 5.评估土地在进行实际区位确定的价值。 三、宅基地房屋评估标准 1、成本逼近法，由于宅基地使用权不能在市场上流转，不适宜采用市场比较法进行评估。成分逼近法是指对当地农用地转为建设用地的成本、土地开发成本、有关税费、资金成本等各种成本进行测算。参考计算公式：集体建设用地使用权价值地取得费(耕地开垦费+耕地占用税+水利建设基金+新菜田开发建设基金)+土地开发费(集体农地开发为宅基地开发程度需要的开发费)+利息(集体农地开发为宅基地投资产生的利息，计算基数为土地取得费与开发费)+利润(集体农地开发为宅基地投资产生的利润)+增值收益(集体农地开发为宅基地之后产生的增值) 2、收益法，由于宅基地上建设的住房可以出租，所以，可采用收益还原法评估。在使用收益还原法时，应注意农村居住房地产的税费项目与国有土地上房屋的不同，还原利率的取值也应与国有土地上的房产有区别。此外，因司法处置而拍卖宅基房时，可以剥离出宅基地价格。 3、基准地价系数修正法，对集体建设用地基准地价已经覆盖到的区域，可以采用基准地价系数修正法。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 |
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