| 问题 | 关于土地证的问题，开发商有哪些解决方法？ |
| 释义 | 本文讲述了购买房屋时土地使用证的重要性以及不同房屋类型办理土地使用证的难易程度。商品房的业主只需持有房产证，而土地使用证的办理对房价没有影响；非商品房则需要持有土地使用证才能办理过户手续。如果购买的是期房，且没有办理房产登记，可以到相关部门查询并补办房产证和土地证；如果房屋没有合法手续，且开发商违法开发，则房屋将来想要办理土地使用证会很麻烦。 法律分析 如果购买的房屋是商品房,开发商持有的是总土地使用证,只需持有房产证,土地使用证的办理就没有影响。即使没有办理土地证分户,实际上房屋房价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积属于业主共有。 (二)如果买的不是商品房(该房没有合法的手续)，开发商是违法开发的，没有土地使用证，那么房屋将来想要办理土地使用证会很麻烦。 (三)土地证可不可以补办，关键还得看房子的产权性质，如果本身是大产权，那么拿着身份证、户口本、结婚证去房管局即可补办。如果本身产权不明晰，不能补办土地证和房产证。 一、只有房产证没有土地证能过户吗 如果只有房产证，而没有土地证，那么是不可以办理过户的。因为房产证是可以证明该房屋的所属权的，而土地使用证是证明你拥有该土地使用权的法律凭证，两者是密不可分的。一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，买房者才算获得了完整的权利，若缺少土地证，会给买房者的权益带来风险。 二、住房合同丢了怎么办,购房合同丢失后的产权怎么办理 1、如果购买的是现房。 按我国现行规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。因此，若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，只需补办丢失的材料就可以了。 2、如果购买的是期房。 并且没有办理房产登记，可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。 购房合同丢失后的产权怎么办理： 如果是在购房合同没有做预售登记前丢失的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同;如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应在报纸上刊登声明合同作废，到期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。 结语 购买房屋时,开发商持有的是总土地使用证,只需持有房产证,土地使用证的办理就没有影响。如果购买的不是商品房,开发商是违法开发的,没有土地使用证,房屋将来想要办理土地使用证会很麻烦。土地证可不可以补办,关键还得看房子的产权性质。如果本身是大产权,那么拿着身份证、户口本、结婚证去房管局即可补办。如果本身产权不明晰,不能补办土地证和房产证。只有房产证没有土地证是无法过户的。购房合同丢失后的产权,可以到当地人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询,根据具体情况办理相应的手续。 法律依据 《城市房地产管理法》第六十一条第三款房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记；并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 |
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