| 问题 | 土地证办理问题：开发商不配合怎么办？ |
| 释义 | 商品房购买需注意五证全，其中包括土地使用权证。房产证上若无宗地证号，可能是五证不全。买卖合同约定应包括房屋所有权证和土地使用证。违反办证义务需承担责任。起诉是解决纠纷的最佳方法，胜诉后可申请强制执行。 法律分析 如果是商品房，在房屋开工建设前应当已经取得五证，其中就包括土地使用权证。个人买的房子只有房产证，土地使用权显示在房产证中有一栏叫宗地证号的地方，这是整个小区的土地号，如果你这个房产证上这一栏是空的，就有可能是五证不全的房子。 业主可以依据合同，双方签订的商品房买卖合同约定的，房屋所有权证和土地使用证，它如果违反了规定去履行办证的义务，它要承担责任，当然像城市房地产管理法，以及最高人民法院关于审理商品房司法解释都讲到了房屋所有权证，没有提到土地使用证，但是房屋的建立是在土地之上的，如果没有土地使用权根本就谈不上房屋所有权，而在有一些地方房屋所有权和土地证必须都要去办理的。在合同当中应该有约定，什么时候办理房产，什么时候办理土地使用权证，严格上说，土地使用权正应该在房屋竣工之前就应该分割好，大土地使用权开发企业，最后分割到小的业主都应该要分割、预售。 遇到这种纠纷的话最好的方法是起诉，法律问题用法律手段解决，胜诉后可以申请强制执行。 拓展延伸 解决开发商拒绝配合土地证办理的有效方法 解决开发商拒绝配合土地证办理的有效方法可以从多个方面进行考虑。首先，可以尝试与开发商进行沟通和协商，明确双方的权益和责任，寻求共赢的解决方案。如果沟通无果，可以寻求法律援助，咨询专业律师，了解相关法律法规，并采取法律手段维护自身权益。此外，可以向相关部门或政府机构投诉举报开发商的不配合行为，要求其依法履行土地证办理义务。同时，可以寻求媒体曝光，通过舆论压力迫使开发商履行义务。最后，如果一切努力无果，可以考虑寻求法院的司法救济，通过诉讼程序解决争议。总之，解决开发商拒绝配合土地证办理的有效方法需要综合运用各种手段，坚持维护自身权益。 结语 购房者应当注意，商品房的五证中包括土地使用权证。若个人购买的房产证上宗地证号一栏为空，可能表示房屋的五证不全。根据合同约定，业主可要求开发商办理房屋所有权证和土地使用权证。如开发商拒绝配合办理土地证，购房者可通过沟通、法律援助、投诉、媒体曝光等多种手段维护自身权益。若一切努力无果，可考虑诉诸法律，寻求法院的司法救济。购房者应坚持维护自身权益，寻求合法解决争议的途径。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十六条 土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。 |
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