| 问题 | 婚后个人出资买房属于共同财产吗？ |
| 释义 | 婚后个人出资买房不一定属于共同财产，如果个人是用夫妻共同财产出资买房的属于共同财产，如果个人是用个人婚前财产买房的，且房子没有用于夫妻婚后共同生活的，不是夫妻共同房产。 一、离婚的时候房子怎么解决 有约定的应当按照约定处理，没有约定的，按照以下原则处理： 1.一方全款买房，并且登记在自己名下的，为个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。 2.一方全款买房，但是登记在双方名下的，视为是夫妻共同财产，离婚时协议不成的，法院进行分割。 3.在登记前贷款买的房子，登记在一方名下，但是用共同财产还贷的，离婚时房产归登记方所有，但是婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产，离婚时另一方对此部分可以要求分割。 4.夫妻婚后用夫妻共同财产购买的房子，不论登记在哪一方名下的，都属于共同财产。 5.一方父母为子女购买的房屋视为是对自己子女的赠与，属于个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。 6.双方父母出资的，全款买房的，写在一方名下的，按出资比例，按份共有，在双方名下的，如果没有约定份额，那就是共同共有。 二、买房写一方名字属于共同财产吗 夫妻双方婚后买房，房产证只写一方的名字，这个房子属于共同财产还是个人财产要看购房资金的来源。 一、属于夫妻共同财产情形： 1、一般在夫妻婚姻存续期间购买的房子，不管登记在谁的名下，如果夫妻双方没有明确约定的话，应认定为夫妻共同财产; 2、由双方父母出资购买的房屋，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 二、属于一方个人财产情形 1、如果婚后买房用的是一方婚前财产，那该房屋仍属于一方个人所有，只是财产形式发生变更。依据法律规定，一方婚前的个人财产不因婚后共同生活而转化为夫妻共同财产。 2、婚后，由一方父母出全资为子女购买的不动产，产权登记在自己子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 三、首付婚前离婚怎么分配 离婚处理婚前买的房产主要分为以下几种情形：(一)婚前买房是一方个人支付。这种情形在法律上属于夫妻个人财产，不属于夫妻共同财产，因此不能进行分割，离婚时对该房产的处理只能根据产权人的意愿。(二)婚前买房均为二人出资。虽然还没有结婚，但是二人共同出资买房，可以进行分割，分割方式没有约定则按当时的出资比例。(三)一人支付首付婚后还贷。在法律上有规定，婚前买房一方支付首付的，该首付部分属于个人财产，婚后还贷的部分属于共同财产，应当由夫妻共同分割。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 |
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