| 问题 | 租房合同能单方面毁约吗 |
| 释义 | 需要在特定的情形下房东有权单方解除合同：承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。 一、针对承租人的哪些行为，出租人有权终止租赁合同 承租人有以下行为之一的，出租人有权终止并解除租赁合同： （1）承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的； （2）承租人未经出租人同意转租的； （3）承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，经催告后仍不支付的。 二、房东有权单方解除合同的情况 （一）承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。 《民法典》第七百一十一条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。” （二）承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。 《民法典》第七百二十二条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。” （三）承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。 《民法典》第七百一十六条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。” （四）当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 三、房东可以提前解约的情形 1、发生不可抗力致使合同目的不能实现的 在履行合同过程中发生了不可归责于承租人的事由，致使房屋大面积或全部毁损，比如因雷击而发生大火，烧毁房屋，在这一情况下，出租人可以提前解除合同。 2、承租人没有按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的 承租人未按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的，致使房屋受到损失的，出租人可以提前解除合同。 3、承租人擅自转租房屋的 承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人的，出租人可以提前解除合同。 4、承租人不支付租金 承租人没有正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，如果承租人逾期还不支付的，出租人就可以解除合同。 5、双方对租赁期限没有约定或者约定不明确的 双方对房屋的租赁期限没有约定或者约定不明确的，可以视为不定期租赁，双方均可以随时解除合同，但出租人要解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 |
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