| 问题 | 普通住房和非普通住房的区别 |
| 释义 | 普通住房与非普通住房的区别在于：普通住房的建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下，实际成交价低于同区域优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下；而非普通住房的建筑容积率在1.0以下，单套建筑面积在144平方米以上，实际成交价高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。 法律分析 普通住房和非普通住房的区别如下： 1、住宅小区建筑容积率 普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上; 非普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0以下。 2、单套建筑面积 普通住房：单套建筑面积在144平方米(含144平方米)以下; 非普通住房：单套建筑面积在144平方米以上。 3、实际成交价格 普通住房：实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下; 非普通住房：实际成交价低高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。 拓展延伸 普通住房和非普通住房的优缺点对比 普通住房和非普通住房都有各自的优缺点。普通住房通常指的是普通的住宅房屋，具备基本的生活功能，价格相对较为经济实惠，适合一般家庭居住。它们通常位于城市或社区中心，交通便利，周边设施齐全。然而，普通住房可能面临空间狭小、隐私性差、装修较为简单等问题。相比之下，非普通住房包括别墅、豪宅等高档住宅，拥有更大的空间和更高的品质。非普通住房提供了更高的生活品质和舒适度，但价格昂贵，维护成本高，并且通常位于城市的郊区或偏远地区，交通不便。因此，选择普通住房还是非普通住房要根据个人经济实力、生活需求和个人偏好来综合考虑。 结语 普通住房和非普通住房各有利弊。普通住房适合一般家庭，价格实惠，位置便利，周边设施齐全，但可能面临空间狭小和装修简单的问题。相比之下，非普通住房拥有更大空间和高品质，提供更高生活品质和舒适度，但价格昂贵且交通不便。选择适合自己的住房类型需综合考虑个人经济实力、生活需求和偏好。 法律依据 《土地增值税暂行条例》第八条规定，有下列情形之一的，免征土地增值税： (一)纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的; (二)因国家建设需要依法征用、收回的房地产。 |
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