| 释义 |
法律分析：根据《中华人民共和国房地产税法》，房产出售时需要缴纳该房产的5.5%的个人所得税或企业所得税。同时，根据《中华人民共和国城市房地产管理法实施条例》，房产过户需要交纳2%的契税。然而，如果房产进行了抵押，根据《关于物业抵押登记及查封扣押、拍卖程序的规定》，抵押权人可以通过与债务人达成书面协议，在抵押的物业作为拍卖标的的情况下，用该物业的拍卖款项先后清偿抵押权债权和税费，这样就可以减少过户税的负担。法律依据：《中华人民共和国房地产税法》第十九条、《中华人民共和国城市房地产管理法实施条例》第六十三条、《关于物业抵押登记及查封扣押、拍卖程序的规定》第十三条。
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