| 问题 | 租房期间房东卖房应该如何赔偿 |
| 释义 | 租户对于房东违约有权要求继续履行合同或解除合同赔偿损失，买房人在租赁期间届满前无权要求无过错的第三方租客腾房，只能要求原房东支付违约金或赔偿损失。承租人享有以同等条件优先购买的权利，房屋出售时租客有优先购买权。 法律分析 1.房屋租赁合同履行期间，房东违约，租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。因租赁合同到还未到期，现仍为承租人实际占有，买卖房屋无法对抗租赁权，不能要求无过错的第三人租客腾房交付。因此，买房人不能行使使用权，在等到租赁期间届满的这段时间，只能要求原房东支付违约金或赔偿损失。 2.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 房屋的所有人对房屋享有占有、处分、收益的权利，无论是将房屋出租还是将房屋出售都是房屋所有人的自由，但是当房屋在出卖之前存在租赁关系时，房屋的出售就会受到限制。因为租客对房屋享有优先购买权。 拓展延伸 租房期间房东卖房后如何保障租房者的权益 在租房期间，如果房东决定卖房，租房者需要采取一些措施来保障自己的权益。首先，租房者应该查看租房合同中的条款，了解其中关于房东卖房的规定。如果合同中没有相关规定，租房者可以与房东协商，要求签订补充协议，明确双方在房东卖房后的权益保障措施。此外，租房者可以咨询律师，了解相关法律法规，确保自己的权益不受侵害。如果房东卖房导致租房合同提前终止，租房者有权要求退还押金和未使用的租金。租房者还可以寻找其他住房选择，或者与新房东重新协商租房条件。总之，租房者需要积极维护自己的权益，确保在房东卖房后能够得到合理的补偿和保障。 结语 在房屋租赁期间，房东如有违约行为，租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或解除合同并获得赔偿。由于租赁合同尚未到期，租户仍享有实际占有权，买卖房屋无法对抗租赁权。因此，买房人在租赁期届满前只能要求原房东支付违约金或赔偿损失。此外，根据相关法规，如果房屋出售前存在租赁关系，出租人应提前通知承租人，并赋予其优先购买权。租房者应了解合同条款，与房东协商并保护自己的权益，如有需要可咨询律师以确保合法权益不受损害。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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