| 问题 | 房子赠送面积出现漏水问题，责任归属何人？ |
| 释义 | 房屋漏水责任划分：质保期内顶层漏水由开发商维修，超期由物业维修或业主共同承担；非顶层公共管道渗漏责任同上；非公共水管损坏由楼上邻居负责；门窗质保期内由安装方负责，超期由业主承担。 法律分析 房子赠送面积漏水，首先我们要找清原因，看是什么原因造成房屋漏水，谁造成、谁负责，请参考以下情况来判定属于谁的责任： 1、顶层屋面漏水及外墙防水层破坏导致渗漏，如果房屋在质保期内（屋面防水质保是五年），由开发商责成建筑施工单位进行维修；如果是超过质保期，由物业申请利用住房专项公共维修资金进行维修；如无托管物业，则由该楼全体业主共同承担维修责任。 2、非顶房顶出现，如果室内公共部位的管道出现渗漏（如公共的主小水管道出现渗漏）引起，其责任划分，和上述第1条相同；如果是非公共部位的水管管线及设备出现损坏渗漏，导致漏水，则责任由楼上的邻居承担。 3、门窗损坏出现渗漏，如果在质保期内，由门窗安装施工方承担，超出质保期由业主自行承担。 拓展延伸 漏水问题引发的赠送房屋面积纠纷，谁应承担责任？ 在这种情况下，漏水问题引发的赠送房屋面积纠纷，责任的归属需要根据具体情况来确定。首先，需要考虑赠送房屋面积的所有权转移是否已经完成，并且是否存在任何明确的责任分担协议。其次，需要调查漏水问题的原因，以确定责任的归属。如果漏水问题是由赠送方在转移所有权之前造成的，那么赠送方可能需要承担责任。然而，如果漏水问题是由接收方在接收房屋后造成的，那么接收方可能需要承担责任。在这种情况下，最好通过协商或法律途径解决纠纷，以确定责任的归属并寻求补偿。请注意，这只是一般性的建议，具体情况可能会有所不同。建议您咨询专业的法律意见以解决纠纷。 结语 根据以上情况判定责任归属，对于赠送房屋面积漏水问题的处理需要根据具体情况来确定。在确定责任归属前，需要考虑所有权转移是否已完成并是否存在责任分担协议。同时，需要调查漏水原因以确定责任。在解决纠纷时，建议通过协商或法律途径确定责任归属并寻求补偿。请注意，这仅为一般建议，具体情况可能有所不同。建议咨询专业法律意见以解决纠纷。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。 第二百三十四条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 |
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