| 问题 | 购房者房屋漏水责任归属问题 |
| 释义 | 租房后房屋漏水责任归属及租房技巧。房屋漏水责任取决于自然原因或租客行为，建议在租房合同中明确责任。租房技巧包括警惕低于市场价的房源、谨慎对待零佣金租房广告、电话打探经纪人口风、果断抽身虚假房源、选择合法信誉度高的中介机构并仔细查证资质、研究合同条款并要求书面确认。 法律分析 一、租房后房屋漏水谁的责任 如果房屋漏水是自然原因导致的，那肯定是房东承担责任。如果是里边的租客的一些行为导致房屋漏水的话，那肯定是租客赔偿。由于实践中这样的情况大量存在，合同双方最好在租房合同当中对此作出详细的约定，明确漏水时彼此的责任。 二、租房技巧有哪些? 第一，同质房源报价明显低于区域租赁均价的要当心。 租房前，大家一定要多浏览几个知名的租房网站了解你所心仪区域楼盘的租赁均价，遇到明显低于市场均价，比如低于市场均价500元的，切莫贪图便宜，以防上当受骗。 第二，无缘无故的零佣金租房要谨慎。 小中介公司经常在网上打出零佣金租房的广告，其实大多是吸引消费者眼球的虚假信息，所列出的房源很有可能也是虚假房源。但是，一些大型品牌连锁中介公司也会定期推出统一的打折优惠让利活动，比如零佣金，你可以看到这些公司统一的活动说明、统一的海报招贴画、统一的打折优惠幅度，这些都是可信的，而且是非常值得去把握的。 第三，先打电话探口风。 在网上看到便宜房源时，先打电话过去打探经纪人口风，你可以多向他们提问，比如房型、设施、位置、朝向、楼层等等，看看经纪人的回答是否自然，是否流畅，如果是虚假房源，经纪人很可能会露出马脚。 第四，遇到虚假房源，果断抽身。 一旦你到了现场才发现是虚假房源时，你要想尽一切办法尽快脱身，因为一个不诚信的经纪人是不值得你相信的。如果事后仍有电话骚扰，自己又不想被这些人骚扰，一定要坚决地说：已经租到房了。 第五，要选择合法的、信誉度高的房屋中介机构，并认真仔细地查证其是否证件齐全及是否具备相应资质。 不要轻信中介的信口雌黄，一定要实地考察房屋环境。如果双方有约定定金的，注意不要书写错误为“订金”，两者的法律意义是完全不同的，定金是有特定的法律含义的，给付定金的一方违约的，不能要回定金，而收受定金的一方违约的，则须双倍退还定金。注意收费票据的内容描述，应如实注明是“押金”、“租金”等，而不应是什么“信息费”、“看房费”、“诚信费”之类的其他杂费，并应妥善保管各种书式资料和收费票据。 第六，要认真研究合同范本的条款，看清双方权利和义务是否对等，违约责任是否公平明确等，对中介机构的口头承诺，应要求其书面化并签字确认。 结语 在租房过程中，房屋漏水责任的归属和租房技巧的掌握都是非常重要的。对于房屋漏水问题，租房合同中应明确双方的责任。而在选择租房时，要警惕明显低于市场价的房源和虚假的零佣金广告，可以通过电话了解经纪人口风，果断避免虚假房源。同时，选择合法信誉度高的中介机构，查证其证件和资质，并认真研究合同条款，确保权益平等和违约责任明确。谨慎选择租房，才能避免不必要的麻烦和纠纷。 法律依据 中华人民共和国石油天然气管道保护法：第三章 管道运行中的保护 第二十四条 管道企业应当配备管道保护所必需的人员和技术装备，研究开发和使用先进适用的管道保护技术，保证管道保护所必需的经费投入，并对在管道保护中做出突出贡献的单位和个人给予奖励。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十五条 人民防空主管部门对人民防空工程的维护管理进行监督检查。 公用的人民防空工程的维护管理由人民防空主管部门负责。 有关单位应当按照国家规定对已经修建或者使用的人民防空工程进行维护管理，使其保持良好使用状态。 中华人民共和国石油天然气管道保护法：第二章 管道规划与建设 第十五条 依照法律和国务院的规定，取得行政许可或者已报送备案并符合开工条件的管道项目的建设，任何单位和个人不得阻碍。 |
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