| 问题 | 能过户房产到小孩名下吗 |
| 释义 | 本文介绍了房产过户的三种方式及相关的费用,包括出让方式、赠与方式、继承方式。过户需要当事人提供身份证明、户口本、买卖合同或赠与合同或遗嘱等登记材料,如果是继承或赠与过户的,还需要进行公证。过户费用根据过户途径不同而有所不同,包括公证费、评估费、契税、印花税等。此外,文章还提到房子过户给小孩监护人一般是不可以买卖的,因为监护人需要保护被监护人的利益,不得处分被监护人的财产。 法律分析 一、将房产过户到小孩名下可以吗？大人房子过户给孩子有三种办理方式，即可以采取出让的方式、赠与的方式或者继承的方式。过户需要当事人办理过户登记，需要提供申请人的身份证明、户口本、买卖合同或赠与合同或遗嘱等登记所需的材料。如果是继承或者赠与过户的，还需要进行公证。 二、房产过户到孩子名下大概多少钱 房产过户到孩子名下需要的费用根据过户的途径有所不同： 1.赠与过户 （1）公证费：按房价2%缴纳； （2）评估费：按房价0.5%缴纳； （3）契税：按房价1.5%缴纳； （4）100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。 2.买卖过户 （1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳。 （2）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳。若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税。 （3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 （4）所得税：未超过五年的按房价1%或房屋原值或者房屋现值差额20%缴纳。 （5）100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。 3.继承过户 （1）公证费：按房价2%缴纳； （2）评估费：按房价0.5%缴纳； （3）印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳； （4）房屋产权登记费：100.00元。 三、房子过户给小孩监护人可以买卖吗 房子过户给小孩监护人一般是不可以买卖的，因为《民法典》规定，监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益。监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。 拓展延伸 根据我国《房屋登记管理办法》的规定，房产过户到小孩名下需要经过以下步骤： 1. 监护人向房产管理部门提出过户申请； 2. 需要提交原房屋所有权证、不动产权证、孩子的出生证明等文件； 3. 经过房产管理部门的审核，确认过户申请符合条件后，发出过户通知； 4. 卖方将房屋出售给买方，并完成过户手续。 另外，根据房屋市场行情和交易情况，过户费用可能会有所差异。通常情况下，房产过户的费用由卖方承担，过户价格由双方协商确定。在实际操作中，为了确保过户的安全和顺利，建议家长与相关部门及房产中介机构保持良好的沟通，以免产生不必要的麻烦。 结语 过户房产需要当事人办理过户登记，并提交相应的材料。过户费用根据过户途径不同而有所不同，包括公证费、评估费、契税、登记费等。过户给小孩监护人一般不可以买卖，因为监护人需要保护被监护人的利益。 法律依据 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十六条\t具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权： （一）登记簿上存在有效的异议登记； （二）预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意； （三）登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项； （四）受让人知道登记簿上记载的权利主体错误； （五）受让人知道他人已经依法享有不动产物权。 真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的，应当认定受让人具有重大过失。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第九条\t共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时，其他按份共有人主张优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十七条\t受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。 |
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