| 问题 | 父母和子女共同拥有的房产证 |
| 释义 | 房产证与不动产登记簿不一致时以后者为准，权利人可申请变更登记。父母与子女共有房产证，不一致则无效。一致时，真正的权利人可主张变更登记，但可能涉及父母对子女的赠与或子女对父母的赠与。 法律分析 房产证为不动产权属证书，其上的记载与不动产登记簿不一致时以后者为准。不动产登记簿上的记载有错误的，权利人、利害关系人可以申请变更登记。父母与子女共有房产证，若与不动产登记簿不一致则没有效力。若与不动产登记簿一致，真正的权利人可以主张变更登记，但也存在着认定为父母对子女的赠与或者子女对父母的赠与的可能性。 拓展延伸 家庭财产继承规划：父母与子女共同房产的权益保障 在家庭财产继承规划中，父母与子女共同拥有的房产证涉及到权益保障的重要问题。为确保各方的权益得到合理保护，建议采取以下措施。首先，明确共有房产的份额和权益比例，确保每个家庭成员的权益得到平等对待。其次，制定明确的房产继承计划，包括房产转让、赠与、遗赠等方式，以确保权益的顺利过渡。此外，建议制定共有房产的管理规则，明确各方的权利和义务，避免因房产问题引发家庭矛盾。同时，及时更新相关法律法规，了解税务政策和遗产规定，以便合理规划和保护家庭财产。综上所述，通过家庭财产继承规划，可以有效保障父母与子女共同房产的权益，维护家庭和谐与稳定。 结语 在家庭财产继承规划中，父母与子女共同拥有的房产证涉及到权益保障的重要问题。为确保各方的权益得到合理保护，建议采取以下措施。首先，明确共有房产的份额和权益比例，确保每个家庭成员的权益得到平等对待。其次，制定明确的房产继承计划，包括房产转让、赠与、遗赠等方式，以确保权益的顺利过渡。此外，建议制定共有房产的管理规则，明确各方的权利和义务，避免因房产问题引发家庭矛盾。同时，及时更新相关法律法规，了解税务政策和遗产规定，以便合理规划和保护家庭财产。综上所述，通过家庭财产继承规划，可以有效保障父母与子女共同房产的权益，维护家庭和谐与稳定。 法律依据 一、《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 二、《中华人民共和国民法典》第二百二十条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 |
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