| 问题 | 承租人是否有权优先承租房屋？ |
| 释义 | 房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利，即在租赁合同到期时，原承租人有权以同等条件优先续签租赁合同。同等条件包括同一价值的房屋以及相同的价款支付方式与期限。 法律分析 房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。优先承租权是指在租赁关系中，原承租人在合同到期要求续签租赁合同时，对原租赁物在同等条件下拥有优先权。即承租人的优先购买权必须在同等条件下行使。“同等条件”的内容，首先是指同一价值；其次，价款的支付方式与期限也应等同，分期付款方式也相同。 拓展延伸 承租人优先权的限制条件及适用范围 承租人优先权的限制条件及适用范围取决于多种因素。首先，承租人是否在租赁合同中明确约定了优先承租权条款。其次，如果房屋的所有权发生转移或出租对象发生变更，承租人的优先权可能会受到限制。此外，如果房屋需要进行维修、改建或其他合法原因导致暂时无法出租，承租人的优先权也可能受到限制。适用范围方面，承租人的优先权通常适用于同一房屋的续租，但对于其他房屋的优先承租权则需要根据具体情况进行判断。需要注意的是，承租人的优先权并非绝对，可能会受到法律规定和合同约定的限制。因此，在具体案件中，应根据相关法律法规和租赁合同的具体条款来确定承租人的优先权。 结语 承租人的优先权是指在租赁关系中，原承租人在同等条件下享有优先承租的权利。这意味着在续签租赁合同时，原承租人有权以同等条件优先购买租赁物。然而，承租人的优先权受到多种因素的限制，如合同约定、所有权转移、出租对象变更以及房屋维修等。因此，在具体情况下，需要根据相关法律法规和租赁合同的具体条款来确定承租人的优先权范围和限制。 法律依据 《民法典》第七百三十四条第二款规定，租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 （《民法典》生效时间为2021年1月1日） |
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