| 问题 | 还建房与商品房的区别在哪里？ |
| 释义 | 购买商品房需要房产证等相关证件，而还建房是指由国家投资建设的住房。购买二手房需要签订买卖合同，并携带双方身份证、户口本、结婚证、购房合同、房产证等进行过户手续。 法律分析 商品房是指直接用于交易的住房和厂房以及商业用房等的总称。还建房则是因拆迁或征用而重新安置的房产。 产权证是泛指各种不动产的所有权证书，房产证则是房屋产权的法定凭证。 还建房是指1973年——1986年期间，由国家计委、国家建委、财政部投资、拨款，北京市组织统一建设、管理的，按国家投资指标（包括“三材”指标）划拨，由中央单位分配使用的住房。 有房产证的房子就可以买卖。房屋买卖一般需要有房产证、身份证、户口本就行。 二手房的购房流程：1、签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定。 2、携带双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。 拓展延伸 还建房和商品房：房产类型的差异及影响 还建房和商品房是两种常见的房产类型，它们在多个方面存在差异并对购房者产生不同的影响。还建房通常是指由政府或企事业单位提供给员工或居民的住房，通常以较低的价格或租金出售或出租。与之相比，商品房是由开发商自主建设和销售的房屋，价格由市场供需决定。这两种房产类型在产权性质、购买条件、价格稳定性等方面存在差异。购买还建房通常需要符合一定条件，如购房者的职业、户籍等，而商品房则相对自由。此外，还建房价格相对较低，但升值空间有限；商品房价格较高，但具有较大的升值潜力。购房者在选择时应根据自身需求、经济状况和未来规划综合考虑这些差异，以做出明智的购房决策。 结语 还建房和商品房是两种常见的房产类型，它们在产权性质、购买条件、价格稳定性等方面存在差异。购买还建房通常需要符合一定条件，如购房者的职业、户籍等，而商品房则相对自由。此外，还建房价格相对较低，但升值空间有限；商品房价格较高，但具有较大的升值潜力。购房者在选择时应综合考虑这些差异，以做出明智的购房决策。 法律依据 《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”根据该条例的规定，《城市房屋权属登记管理办法》和《城市商品房预售管理办法》均相应规定房屋权属登记由权利人(承购人)提出申请。因此，房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。当然，如果房屋买受人与开发商(出卖人)在购房合同中明确约定由开发商代为办理产权证，则开发商负有代为申请办理产权证的义务，开发商不履行该项办证义务时，依法应当承担违约责任。 |
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