| 问题 | 公租房买卖是否合法？公租房租赁规定有哪些？ |
| 释义 | 公租房不可买卖，仅用于租赁。出租公租房需要满足条件：取得所有权证、无限制情形、共有人同意、抵押权人同意。租金由双方协商，需签订书面合同并办理登记备案手续。出租人需依法纳税。 法律分析 一、公租房可以买卖吗？ 公共租赁住房简称为公租房，是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。因此公租房是不能够进行买卖，只能用于租赁。 二、公租房出租的条件： (一)已取得房屋所有权证; (二)无本规定第三条所列的情形; (三)所有权共有的房屋，已取得其他共有人的同意; (四)已设定抵押的房屋，已取得抵押权人的同意。 已购公有住房上市出租的租金由租赁双方当事人协商议定。租赁双方当事人应当订立书面租赁合同，并应当在合同签订之日起30日内到房屋所在地房屋行政管理部门办理房屋租赁登记备案手续，其中涉外房屋租赁应当向市房屋行政管理部门办理房屋租赁登记备案手续。已购公有住房上市出租后，出租人取得的租金收入应当依法纳税。 拓展延伸 公租房购买和出售的法律规定及注意事项 公租房购买和出售涉及到许多法律规定和注意事项。首先，根据相关法律法规，公租房的购买和出售需要符合一定的条件和程序。购买公租房需要满足一定的资格要求，如家庭收入、居住年限等。出售公租房需要经过相关部门的审批和手续办理。此外，购买和出售公租房还需要注意签订合同的条款，包括房屋的权益转移、价格确定、违约责任等。同时，购买公租房需谨慎选择合法的交易渠道，避免陷入非法买卖活动。总之，公租房购买和出售涉及到复杂的法律规定和程序，建议在进行相关交易前咨询专业律师以确保合法性和权益保护。 结语 根据相关规定，公租房是由政府或公共机构所有，用于租赁给中低收入群体的保障性住房。因此，公租房不能进行买卖，只能用于租赁。公租房出租需要满足一定条件，并且租金由租赁双方协商确定。出租人应当在签订合同后办理房屋租赁登记备案手续，并依法纳税。公租房的设立旨在解决中低收入群体的住房问题，为他们提供安全、可负担的住房选择。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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