| 问题 | 带平台的房子平台归谁？ |
| 释义 | 从所有权的角度分析，屋面平台应当是归全体业主共同所有。 从所有权的角度分析，毗连房屋的毗连部分，往往既是某个业主享有所有权的建筑单元的一个组成部分，同时也是与其他业主共有的一部分。因此，屋面平台应当是归全体业主共同所有。 由于屋面平台有其特殊性，根据我国现行建筑规范，平台是不计入整栋房屋的建筑面积的，当然其也不计入分摊面积。另外，屋顶平台不能以公示形式进行权利登记。根据我国《房地产管理法》的规定，《房屋所有权证》是确定不动产所有权的唯一合法凭证。所有业主有权对其屋顶平台均享有使用权，房地产开发商不得擅自将屋顶平台出租，业主发现开发商有违规行为时，可要求开发商给予赔偿，并按符合要求的程序进行操作。屋顶平台作为一项不动产，其物权必然将归属于购买了房屋的全体业主。任何人利用屋顶平台来获利，实质上就是在攫取业主的经济利益。既然屋顶平台的物权将属于购买房屋的业主，开发商在未获得业主的普遍许可的前提下是无权出让屋顶平台使用权的。只有当业主以某种形式普遍许可的情况下方可实施转让。 平台并不属于单个的业主，个人没有办法直接得到二楼的平台的所有权，也不能随意侵占二楼平台，不能在楼房的平台上面堆积杂物，这样会影响通行，还会影响消防通道。现在有很多二楼平台也不会直接单独计算进房屋的面积，所以也不会算公摊面积的。 【本文所涉及的法律依据】：： 《中华人民共和国民法典》 第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。 |
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