| 问题 | 公司购房和个人购房的优缺点解析 |
| 释义 | 公司买房与个人买房的主要区别在于房产所有权、契税以及其他费用的不同。以公司名义购房需要经过董事会股东决议，产权证为单位名义，契税为3%，并需缴纳房产税和土地使用税等。而个人购房则只需夫妻签字，产权证为私人所有，契税根据房屋面积不同而异。公司转让房产还需缴纳增值税、土地增值税、印花税和企业所得税。综合考虑，除非出于融资目的，以公司名义购房对普通购房者而言不划算。 法律分析 一、公司买房与个人买房的区别是什么? 1、房产所有权区别：以公司名义买房，领的产权证是单位名称，以个人买房是私人所有，单位房产要转让需经董事会股东决议，方可转让，个人房产转让只需夫妻签字即可。 2、契税不一样：个人144平米以上3%，144-90平米1%，90平米及以下免，单位均为3%，房产登记费80元/件。购房合同备案，预防开发商一房两卖，保障购房者的权益不受侵犯。 以公司名义购房能规避限购令，但成本高，不划算，除非自住。故，除非出于融资目的，对于普通购房者而言，这种方法不靠谱。 二、公司买房需要交纳哪些费用? 1、契税、印花税 无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠;另外还需缴纳0.05%的印花税。 2、房产税 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，对于公司名下的房产，每年需缴纳房产税，具体税费为：每年房产原值乘70%乘1.2%。在具体操作过程中，不同的地区对不同性质的企业(如高新企业、扶贫单位等)可能会有三年内免房产税的优惠。 3、土地使用税 按照“建筑面积乘30元/年”征收土地使用税等。如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按照每日万分之五缴纳滞纳金。 此外，公司购房所需缴纳的税目较多，计算较为复杂，购房人最好向相关税务部门详细咨询具体税费金额。 三、公司转让房产涉及到哪些税费? 1、增值税及附加 按(不含税收入-不含税购置原价)乘5.6%征收; 2、土地增值税 按(转让收入-扣除项目金额)乘四级超率累进税率征收;或由税务机关按成交价格的5%的核定征收。 3、印花税 按成交价格乘0.05%征收。 此外，转卖公司名下房产，还要缴纳企业所得税，目前一般按转让房产所得的净利润乘25%征收。企业所得税一般按季预缴，年终汇算清缴。 结语 公司买房与个人买房在房产所有权、契税等方面存在明显区别。以公司名义购房能规避限购令，但成本高，不划算，除非自住。公司买房需要交纳契税、印花税、房产税和土地使用税等多项费用。而公司转让房产还需缴纳增值税、土地增值税、印花税和企业所得税等税费。购房人在进行公司买房和转让房产时，应详细咨询相关税务部门，了解具体税费金额，以确保合规缴纳。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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