| 释义 |
首先，如果房地产公司经营良好，建议购房者可以聘请专业律师为其出具律师函，函件中可以指明开发商逾期未给购房者办理房产证，已经违背了合同约定，应承担逾期未办理房产证的违约责任，如按照合同约定应予赔偿损失等内容。出具律师函的原因在于此类情况开发商很有可能已经遇到过，类似的情况如若走诉讼程序可能会花较大的时间和*成本。如果房地产公司经营状况不好，公司运营已陷入停顿，甚至濒临破产，则此时律师函的作用已经不大，建议采取诉讼途径维护自身的合法权益。至于赔偿后的房产证办理，还是要事先与开发商协调好，明确办证期限和开发商应负的责任，督促他们尽快备齐手续。在实际生活中，购房者没有按时拿到房产证的原因五花八门。小产权房先天办证条件不足导致无法办理暂且不提，有些号称是大产权的房子也存在一些问题，比如，开发商将房屋“一房二卖”;开发商擅自更改原有规划;开发商与承建商在房屋建设过程中产生分歧甚至法律纠纷;开发商在竣工备案环节不能如期完成;还有可能是购房户自身的原因或者其他历史原因等。
一、商品房验房应注意什么
验房与收房往往是买卖房屋过程中出现纠纷最多，也最容易是购房者上当的一个环节。很多法律纠纷源于收房环节买卖双方引发的争端，购房者在这方面应该如何运用法律盾牌维护自己的合法权益，业主在验房时要注意哪些问题？
首先，任何商品房竣工验收必须由开发商、施工单位、房屋设计单位、房屋质量工程监督单位出具由这四个单位竣工验收并填写的《竣工验收备案表》。没有这个，开发商就不具备交房条件。
这里提醒购房者，开发商交付的商品房如果没有取得该证，就不排除商品房在建筑质量方面存在重大缺陷，同时，没有竣工验收备案，将来会影响房屋产权登记，也就是说，没有竣工验收备案证，房产证就始终不能办理。
其次，《竣工验收备案表》是房屋交付使用的唯一标识，其他单方面出具的或者联合出具的其他证明都不能作为商品房验收合格的证明。开发商不能提供《竣工验收备案表》的，购房者可以拒绝收房，开发商应承担逾期交房的责任。
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