| 问题 | 公司名义买房和个人名义买房的优缺点比较 |
| 释义 | 以公司名义购房规避限购，但成本高且不划算，除非自住。购房需先注册公司，再买经营性用房，实际用作居住。此方式绕过限购，全款买多套房。专业人士表示，全款购房后可办抵押贷款，缓解资金压力。 法律分析 1、从政策看，限制的人群是户籍家庭或非户籍，对购买的数量有限，但以公司名义买房，暂未作出购买数量限制，规避限购理论上完全行得通。 2、但物业成本高，需缴各种税费，一直缴到不再持有该房屋。如果要将用房转到个人名下，就得补交土地税、营业税及企业所得税。另外，银行贷款难、贷款利率高。 3、以公司名义购房能规避限购令，但成本高，不划算，除非自住。 4、以公司名义买房，先注册一个公司，后买经营性用房，但实际用作居住。这种购房方式，绕过了限购政策，只要财力不受限，可全款买多套房。专业人士表示：全款买房拿到房产证后，还可办抵押贷款，缓解资金压力。 拓展延伸 公司名义买房与个人名义买房：利弊对比及法律风险评估 公司名义买房与个人名义买房都有各自的优势和劣势。公司名义买房可以提供更大的贷款额度和税收优惠，同时也能分散风险和保护个人财产。然而，公司名义买房可能面临法律责任和税务要求增加的风险。个人名义买房则更加简单和直接，没有公司名义购房的法律限制和义务。但是，个人名义购房可能会受到贷款额度和税收优惠的限制。在选择购房方式时，需要综合考虑个人财务状况、法律风险和税务影响等因素。建议咨询专业律师以获取准确的法律建议，以便做出明智的决策。 结语 公司名义购房与个人名义购房各有优劣。公司名义购房可获得更大贷款额度和税收优惠，同时分散风险、保护个人财产。然而，可能面临法律责任和税务要求增加的风险。个人名义购房则更简单直接，无公司名义购房的法律限制和义务，但贷款额度和税收优惠可能受限。选择购房方式需综合考虑个人财务、法律风险和税务影响等因素。建议咨询专业律师以获取准确法律建议，做出明智决策。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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