| 问题 | 企业买房能出售吗 |
| 释义 | 本文介绍了企业买房后是否可以出售以及房产交易的相关规定和流程。在房屋出售时,需要遵循相关规定,包括房屋所属单位是否同意出售,以及是否有房屋产权证等因素。房产交易是一种专业性的交易,需要具备不同的条件,遵守不同的程序及办理相关手续。 法律分析 一、企业买房后是否可以出售？ 1·单位房的土地使用权是部分房屋产权的，进行房屋产权证时，没有房屋产权证的房屋出售需遵循相关规定。 3·土地证的性质也是决定房产交易的关键因素，集体土地建设的房屋是不能进行房产交易的，即便是签订了购房合同也是无效的。国有土地建设的房屋才能进行房产交易。 4·单位房需要经过单位同意才可以进行出售的房屋，房屋再次出售的时候，单位有优先购买的权利。单位房之前是出租的，租赁房屋的人有优先购买房屋的权利，这要看房屋的所属单位是否同意出售。 二、房产交易 也叫房地产交易。房地产交易是房地产交易主体之间以房地产这种特殊商品作为交易对象所从事的市场交易活动。 房产交易是一种极其专业性的交易。房产交易的形式、种类很多，每一种交易都需要具备不同的条件，遵守不同的程序及办理相关手续。特别是在我国由于处于计划经济向市场经济转轨的特殊时期，许多房产权利并不规范，有些可以自由流转，有些限制流转，有些禁止流转。 结语 企业买房后是否可以出售？需要注意土地使用权和房屋产权证的性质。集体土地建设的房屋不能进行房产交易，而国有土地建设的房屋才可以进行房产交易。此外，单位房需要经过单位同意才可以进行出售，房屋再次出售时，单位有优先购买的权利。房产交易是一种专业性的交易，需要遵守不同的程序和办理相关手续。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 |
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