| 问题 | 住房贷款利息怎么算? |
| 释义 | （一）等额本息法： 计算公式：月还款额=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1] 式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月） 月利率=年利率/12 总利息=月还款额*贷款月数-本金 经计算：月还款额为5343.38元（每月相同）。还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。 （二）等额本金法： 计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率 总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5） 经计算：第一个月还款额为6883.33元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元，总利息为477983.33元。 以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427.08元。采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。 利率是由央行统一规定的，各商业银行执行。存款利息=本金*利率*期限（央行公布的利率都是以年为基准的，如果是存半年或活期，要转化为月利率与日利率）贷款利息的计算比较复杂:期满一次性还清的，同上面的存款利息的计算。目前大家说得最多的按揭贷款利息的计算，是用年金公式来算月供的，按揭月供的计算。 一、等额本金还款法和等额本息还款法的计算方式 1．等额本金贷款计算公式 每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金－已归还本金累计额）×每月利率 每月还本付息金额＝（本金／还款月数）＋（本金－累计已还本金）×月利率 每月本金＝总本金／还款月数 每月利息＝（本金－累计已还本金）×月利率 还款总利息＝（还款月数＋1）×贷款额×月利率／2 还款总额＝（还款月数＋1）×贷款额×月利率／2＋贷款额 2．等额本息计算方式 每月还本付息金额＝［本金×月利率×（1＋月利率）＾贷款月数 ］ ／ ［（1＋月利率）＾还款月数－1］ 每月利息＝剩余本金×贷款月利率 还款总利息＝贷款额×贷款月数×月利率×（1＋月利率）＾贷款月数／［（1＋月利率） ＾还款月数－ 1］－贷款额 还款总额＝还款月数×贷款额×月利率×（1＋月利率） ＾贷款月数／［（1＋月利率）还款月数－1］ |
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