| 释义 |
《首次购房（查阅）证明告知单》明确，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。
不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
契税：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首付；对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20%，利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点等。
首次购房最低首付降为2成
一是降低了银行执行的优惠贷款利率。目前央行执行的“贷款期限在5年以上”的贷款基准利率为7.47%，之前银行可执行的最低贷款利率为6.3495%，新政出台后，银行可执行的最低贷款利率则降至5.229%。
二是取消了之前对购买第一套房（普通住房），住房若在90平方米以上，最低首付款至少三成的限制。新政实施后，居民首次购买普通住房，最低只需支付两成的首付款。
另据介绍，下调个人住房公积金贷款利率后，五年期以下（含）由现行的4.32%调整为4.05%，五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%。
首套房贷怎么认定
首套房贷的认定：购买的是首套房，才能进行首套房贷，首套房满足的条件有：
1、购房者年满十八周岁；
2、购买的房屋是九十平米及以下的普通住房；
3、购房者名下没有单独或者与其他人共同购买的住房。
《民法典》第六百零一条 出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。
房贷还清了再买房算首套吗
如果买过一套房但是贷款已经还清。再次购房银行贷款利率根据首套房执行。
以下情况按首套房执行贷款利率：
1：贷款买过一套房但贷款已经还清的
2：贷款买过房，后来卖掉，房屋登记系统查不到名下房产，征信系统能查询到贷款记录
3：首套房全款付清无贷款的
4：个人名下2套房，均已还清贷款且出售，（需要提供出售证明）
5：个人名下一套房商贷已经还清，另一套公积金贷款且已经出售的（需要提供住房出售证明）
6：夫妻二人：一方婚前有房无贷，另一方婚前有贷无房，婚后贷款买房
7：纯公积金贷款（如果购房者申请的是纯公积金贷款，首套住房的认定，是以借款人家庭名下无成套住房登记为依据）
也就是说，只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款已经还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再次买房还是可以执行首套房利率
法律依据
该内容由 梁广宙律师
和 律说律答 共创回答
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