| 问题 | 农村房屋的红线内外意味着什么？ |
| 释义 | 国有土地上房屋征收与补偿条例规定，政府可因公共利益征收土地并拆迁房屋。农村房屋建造需符合宅基地面积、结构、村部规定范围等要求。红线内的房屋可拆迁，红线外不可强制拆迁。违反规定的房屋将被拆除且不予补偿。农村房屋征收范围确定后，不得在范围内新建、扩建、改建房屋。征地告知后，抢建的地上附着物和青苗不予补偿。红线内的建筑物超过规定部分不获赔偿。 法律分析 依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，因公共利益的需要时，政府可以对国有土地进行征收，而征收土地的时候，就需要对房屋进行拆迁。红线是规划部门划定的项目用地单位，红线内拆迁，红线外不能强制要求你拆迁。 1、面积不可超出当地宅基地标准面积 国家规定农民在农村的房屋必须是遵守农村“一户一宅”的原则，但是如果“多宅”可总面积却没超过标准宅基地面积的也可以，所以农民新建的房子面积必须在国家规定的范围以内，否则将被拆除。 2、必须按照规定范围以内的结构建造 以后农村盖房不仅只是在面积上有约束，在高度及构造上都有相应的规定。国家规定的农村盖楼高度不可以超过2层楼高，针对具体的地区还有具体的要求。 3、必须在村部规定的范围以内建房 农民建房必须要经过村集体的批准，获取到相应的宅基地才可以，不能私自的选址建房。尤其是不属于村集体内部的宅基地范围及耕地、林地性质的土地都不可以用来盖房子，一旦被发现了农民违反国家规定，要立刻拆除房屋做出相应的处罚。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第16条规定，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为违反规定实施的，不予补偿。通常认为，征收范围确定的标志是房屋征收公告的发布。 《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》的第九条规定：“在征地告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿”。 综合上面所说的，农村房屋所指的红线内和红线外，一般是针对于房屋是可以按规定依法的实际拆迁，只要在此线内那么就是可以开发利用的，只要确定了红线内的建筑物，那么当事人就不能随便的在建造，对于超过的部份也是不会获得任何赔偿。 结语 根据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，政府可以依公共利益的需要对国有土地进行征收，并需要拆除相应的房屋。红线是规划部门划定的项目用地单位，红线内的房屋可以被拆迁，而红线外的房屋则不能被强制要求拆迁。农村房屋的建造必须遵守当地宅基地标准面积，结构和建造范围的规定。农民在建房时必须经过村集体的批准，并在规定范围内建造，否则将面临拆除和处罚。根据相关法规，征收范围确定后，不得在范围内进行不当增加补偿费用的行为。因此，农村房屋的红线内外的建设和拆迁都需要依法进行，超出范围的部分将无法获得赔偿。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第六章 法律责任 第七十条 没有法律、法规的依据，向房地产开发企业收费的，上级机关应当责令退回所收取的钱款；情节严重的，由上级机关或者所在单位给予直接责任人员行政处分。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十九条 国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第六条 国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。 县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。 |
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