| 问题 | 是否违反部门规章强制性规定的合同有效？ |
| 释义 | 《民法典》实施以后，违反法律行政法规的强制性规定的合同是无效的，而违反任意性规定的合同不一定无效。合同以外的第三人要提起诉讼确认合同无效，必须符合原告条件，并且合同必须直接影响到其合法权益。 法律分析 一、违反部门规章强制性规定的合同是否有效 《民法典》实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。违反法律行政法规的强制性规定的合同当然是无效的，而不论当事人在订立合同时是否知晓，需要注意的是，违反法律行政法规的任意性规定的合同不能因此被认定为无效;同时，违反行政规章、地方性法规和地方性规章的强制性规定或者任意性规定的合同也不能因此被认定为无效。 《民法典》第一百五十三条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 二、合同以外的第三人能否提起确认合同无效之诉? 合同以外的第三人(以下简称第三人)以起诉的方式请求法院确认复合同无效，其必须以原告的身份起诉，因此，第三人必须符合民事诉讼法起诉条件特别是原告资格的规定。如果原告的合法权益未曾受到侵害，或者他与别人不存在民事权利义务上的争议，就不能也制无需提起诉讼;如果其与诉讼标的没有利害百关系，或者只有事实上的利害关系而构不成法律度上的利害关系，也不能作为原告起诉。 基于民事诉讼法的上述规定，第三人要提起诉讼确认合同无效，其必须符合原告的条件，如果合同与其没有直接利害关系，既使该合同是绝对无效的合同，他也不能起诉要求确认合同无效。只有当无效合同的存在直接影响到或者害及第三人的合法权益，第三人才能起诉要求确认合同无效。否则，法院不应受理第三人的起诉。 当前，《民法典》实施以后违反法律行政法规的强制性规定的合同当然是无效的，而不论当事人在订立合同时是否知晓，需要注意的是，违反法律行政法规的任意性规定的合同不能因此被认定为无效。 结语 根据《民法典》的规定，违反法律行政法规的强制性规定的合同是无效的，不论当事人在订立合同时是否知晓。然而，违反法律行政法规的任意性规定的合同并不因此而被认定为无效。此外，合同以外的第三人要提起诉讼确认合同无效，必须符合原告的条件，并且合同的无效必须直接影响到或害及第三人的合法权益。因此，需要在实践中根据具体情况判断合同的有效性。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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