问题 | 没房产证的房子签的合同是不是无效合同呀 |
释义 | 没房产证的房子签的合同不是无效合同,合同依法成立即有效。房屋未办理物权登记导致房子没有房产证属于物权变动问题,不影响房屋买卖合同的法律效力。 一、房屋买卖后不过户有效吗 房屋买卖合同订立后,不办理产权登记的,房屋所有权设立不生效,但房屋买卖行为有效。当事人之间订立房屋买卖合同后,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。所以房屋买卖未过户的,不影响买卖合同效力,但房屋的产权未设立。 二、没有房产证的房子能买吗? 没有房产证的房子可以买卖,但是不能到房屋管理部门办理过户登记,不能转移物权。房屋作为不动产,物权需要进行不动产登记,发放不动产登记簿才能证明权利的归属。所以,房产证是证明房屋物权归属的证明材料,如果没有房产证的房子是可以签订房屋买卖合同,但是不能转移房屋所有权。 三、未取得产权的继承房屋能否买卖 未取得产权的继承房屋能买卖。依法登记权属证书只是物权变动的权利要件,而不是买卖生效要件,在尚未取得产权的情况下,双方签订房屋买卖合同的行为属于债权行为,不是物权行为,只要符合合同的成立要件,就应当认定为合同有效。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。 |
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