| 问题 | 河南洛阳拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细2023 |
| 释义 | 本文介绍了河南洛阳拆迁安置流程的步骤，包括发布拆迁公告、拆迁评估、制定拆迁方案、拆迁实施、拆迁补偿、拆迁安置、拆迁过渡和拆迁结果公开。同时，介绍了拆迁评估和拆迁结果公开的相关内容。最后，回答了关于司法强制搬迁和国有土地上房屋征收与城市房屋拆迁的区别的问题。 法律分析 河南洛阳拆迁安置流程包括以下几个步骤： 1. 发布拆迁公告：建设主管部门颁发一份文件，要求拆迁范围内的居民暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建等工程。同时，在适当的场合进行公告，公告时间不得超过一年。 2. 拆迁评估：对拆迁范围内的房屋进行评估，以确定拆迁补偿的标准。 3. 制定拆迁方案：根据拆迁评估结果，制定详细的拆迁方案，包括拆迁范围、拆迁方式、拆迁补偿标准等。 4. 拆迁实施：相关部门按照拆迁方案，开展拆迁工作。 5. 拆迁补偿：对于拆迁范围内的居民，按照拆迁方案进行拆迁补偿，包括货币补偿、房屋补偿等。 6. 拆迁安置：对于被拆迁的居民，进行拆迁安置，包括搬家、选房等。 7. 拆迁过渡：拆迁范围内的居民在拆迁安置期间，需要进行过渡。过渡期间，相关部门要确保居民的基本生活需求得到满足。 8. 拆迁结果公开：拆迁结果需要公开透明，相关部门要定期公布拆迁进展和拆迁结果，接受社会监督。 2、入户调查评估 在确定拆迁范围之后，拆迁人要办一些有关的手续、文件，一般来说需要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》这两个规划文件，那么在法律上具备了拆迁的前提和依据。在此之后就可以进行拆迁的工作了。拆迁工作的第一步是先入户调查，即到现场一户一户的调查。通常入户调查是几个单位同时去，包括拆迁公司、评估公司、业主单位、拆迁人等。拆迁公司是进行人口、户口调查;而评估公司是评估的现场勘查，按照评估规则进行拍照和记录。 3、内业计算 实际就是评估公司进行内业输机和数据测算，根据外业调查的资料数据进行初步测算，算出一个大致的初步评估价格。 4、制定拆迁实施方案 拆迁人需要通过评估机构的初步外业调查和内业计算，了解拆迁范围内的补偿费用大概是多少钱，编制拆迁投资预算方案。同时制定拆迁补偿方案，是货币补偿还是实物补偿，货币补偿需要耗资多少，补偿资金的筹措方式等。 5、申请拆迁许可证 拆迁人拿着一系列前期入户调查的材料，包括拆迁实施方案、规划文件等，去建委(房管局)申请《拆迁许可证》。 6、发布拆迁公告 就是声明此次拆迁行为即将开始。一般发布拆迁公告的同时，要把《拆迁许可证》公开张贴出来，以说明拆迁行为的合法性和时间安排。 7、出一个正式的评估报告 这个时候的评估机构需要出具正式的评估报告，一般是每一个被拆迁人都出一份报告，正式报告需要评估机构正式签字盖章。 8、送达拆迁评估报告 送达的方式有当面送达，也有邮递的方式。 二、哪些情形下可以实施司法强制搬迁？ 具备下列三种情形之一的，可以启动司法强制搬迁： （1）补偿协议订立后，被征收人不履行补偿协议约定的搬迁义务的，征收人提起民事诉讼，被征收人在生效裁判规定期限内拒绝履行搬迁义务，作为一方当事人的房屋征收部门可以申请强制执行； （2）被征收人不服补偿决定提起行政诉讼，在法院生效裁判规定期限内拒绝履行搬迁义务，市、县人民政府可以申请强制执行； （3）被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁，市、县人民政府可依法申请强制执行；或者被征收人申请行政复议被驳回，其在生效补偿决定规定的期限内仍不搬迁，征收人可以依法申请强制执行。 三、国有土地上房屋征收与城市房屋拆迁有哪些区别？ 第一是性质不同，国有土地上房屋征收是行政行为，原城市房屋拆迁是民事行为。第二是法律依据不同，征收是依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，拆迁是依据《城市房屋拆迁补偿条例》。第三是主体不同，国有土地上房屋征收主体是市县级人民政府，原城镇房屋拆迁是取得“拆迁许可”的单位。第四是程序不同，征收是由征收部门向政府提出申请，拆迁是拆迁单位申请“拆迁许可”。第五是强制执行程序不同，原城市房屋拆迁具有行政“强制拆迁”和“人民法院强制执行”两种程序。国有土地上房屋征收取消了行政“强制拆迁”程序。 拓展延伸 根据我国《土地管理法》和《拆迁补偿条例》的相关规定，拆迁范围和补偿标准应由当地政府根据实际情况制定。针对河南省洛阳市的拆迁范围及补偿标准，目前没有统一的规定。然而，一般来说，拆迁范围应根据具体项目的需要来确定，且拆迁补偿标准应根据拆迁房屋的面积、区位、用途等因素进行评估，并给予被拆迁人相应的补偿。 根据洛阳市相关部门的统计数据，洛阳市目前已启动了一些拆迁项目，主要涉及工业、商业和住宅等领域。对于这些拆迁项目，洛阳市政府会根据拆迁政策、拆迁对象和拆迁范围等因素综合评估，制定合理的拆迁补偿标准，确保被拆迁人的合法权益。 需要注意的是，拆迁补偿标准并非固定不变，会受到市场环境、政策调整等因素的影响，因此具体拆迁补偿标准可能会根据实际情况进行调整。如果您正面临拆迁问题，建议您咨询当地政府相关部门，了解具体的拆迁政策和补偿标准。 结语 拆迁安置流程是河南洛阳拆迁安置的重要步骤，包括发布拆迁公告、拆迁评估、制定拆迁方案、拆迁实施、拆迁补偿、拆迁安置和拆迁过渡等环节。同时，拆迁人还需进行入户调查评估和内业计算，以确定拆迁补偿的标准，并根据拆迁评估结果制定拆迁方案。拆迁实施前，拆迁人需要取得《建设用地规划许可证》或《建设工程规划许可证》，并发布拆迁公告，说明拆迁行为的合法性和时间安排。拆迁评估报告是拆迁安置流程中必不可少的一环，评估机构需出具正式的评估报告，并在拆迁范围内每个被拆迁人都需出具一份报告。最后，拆迁安置流程需要遵循相关法律法规，确保拆迁工作的合法性和公正性。 法律依据 国有土地上房屋征收与补偿条例：第五章 附 则 第三十五条 本条例自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。 补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。 被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。 |
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