| 问题 | 房地产企业向非金融机构融资所发生利息的处理 |
| 释义 | 房地产企业向非金融机构融资所发生的利息主要体现为两个方面：一方面是房地产企业向关联企业借款所发生的利息；另一方面是房地产开发企业向非关联企业和其他个人，例如向个人股东和非股东个人，借款所发生的利息。 由于以上两方面的借款，房地产开发企业在支付利息时，是没有金融企业的贷款利息票据，所发生的利息费用，即使到当地税务主管部门开出利息票据也不可以在计算土地增值税时，作为扣除项目据实扣除。 国税函[2010]220号第三条第(二)项规定：“凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用在按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本金额之和的10%以内计算扣除。” 基于此规定，房地产企业向非金融机构融资所发生的利息在土地增值税清算时，不可以据实扣除，只能与管理费用和营业费用一起，作为开发费用，按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本金额之和的10%以内计算扣除。但可以在企业所得税前扣除。 一、在我国房产企业融资利率多少？ 四证齐全，自筹到位，自筹一般30-35%，银行考察没什么问题会审批，审批流程会很长，请耐心根据银行的要求提供资料。 需要支付的费用一般有评估费、保险费什么的，贷款融资成本银行比较低些，大概9-12%，具体看项目风险程度和你们公司的议价能力。 一、房地产开发企业存在多种渠道来源的借款所发生利息的处理 国税函[2010]220号第三条第(三)项规定：“房地产开发企业既向金融机构借款，又有其他借款的，其房地产开发费用计算扣除时不能同时适用本条(一)、(二)项所述两种办法。” 基于此规定，如果开发企业存在多种渠道来源的借款，不可以将从金融机构取得的借款费用据实扣除，同时又将其他渠道的借款费用与其他开发费用一并按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的10%以内计算扣除，而只能在国税函[2010]220号第三条(一)、(二)项所述两种办法中选择一种确定扣除金额。 |
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