| 释义 |
一、已经抵押的房屋可以出租吗
1、已经抵押的房屋可以出租。抵押合同有约定的，依照合同执行；没有约定此条款的，抵押人在出租房屋的行为未使抵押房屋价值减少、不影响抵押权人的抵押权、也不与其他约定条款冲突的情况下，可以出租此抵押房屋。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零一条，抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。
《中华人民共和国民法典》第四百零五条，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
二、怎么出租已经抵押的房屋
虽然房屋抵押后可以出租，但是抵押房屋毕竟不同于一般房屋，所以在出租问题上还是有些不同之处的。
已经抵押的房屋的出租的大部分程序与其他房屋的出租是一样的，但是必须注意一点：抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。
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