| 问题 | 新房质量问题怎么办 |
| 释义 | 根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，当事人可以解除房屋买卖合同并要求赔偿损失，如果开发商在限期内未能整改。房屋出现质量问题，可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉，也可以采用仲裁或诉讼的方式解决。房屋质量纠纷的诉讼时效为三年。 法律分析 如果新房存在质量问题,可以尝试与开发商协商解决问题。如果开发商在限期内未能整改,买受人可以要求解除房屋买卖合同,并向开发商要求赔偿相关损失。 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 二、房屋出现质量问题怎么投诉 房屋出现质量问题的投诉方式是：可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。也可以采用仲裁或者诉讼的方式解决。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 三、房屋质量纠纷的诉讼时效是多久 房屋质量纠纷的诉讼时效是三年。 根据《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 拓展延伸 诉讼时效是指在法律规定的期限内，当事人向人民法院提起诉讼，人民法院依法审理并作出裁判的期限。根据我国《民法典》的规定，诉讼时效期间为三年。 在民事诉讼中，诉讼时效期间从当事人知道或者应当知道其权利被侵害以及义务人之日起计算。在行政诉讼中，诉讼时效期间从知道或者应当知道行政行为内容之日起计算，但从知道或者应当知道行政行为内容之日起最长不超过二年。 诉讼时效期间不得延长或者缩短。诉讼时效期间届满的，人民法院对受理案件前已经起诉或者应当起诉的，不再审理；对受理案件后、诉讼时效期间届满前起诉的，也不再审理。但是，有下列情形之一的，诉讼时效期间可以延长或者缩短： （一）当事人有证据证明对方当事人客观上不能履行义务的； （二）当事人有证据证明对方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行义务的； （三）当事人有证据证明对方当事人不在我国领域内或者虽在我国领域内但无法找到的； （四）当事人有证据证明对方当事人受诉事由不属于其民事诉讼或者行政诉讼受诉事由的； （五）不宜进行审判的其他情形。 因此，诉讼时效期间为三年的法律规定，对于当事人提起诉讼或者申请仲裁，具有重要的法律意义。在诉讼时效期间内，当事人应当尽快采取法律手段维护自己的合法权益，避免超过诉讼时效期间的限制。 结语 结语：根据民法典相关条款，对于新房存在的质量问题，买受人可以与开发商协商解决问题，如果开发商在限期内未能整改，买受人可以要求解除房屋买卖合同，并向开发商要求赔偿相关损失。房屋出现质量问题，可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉，也可以采用仲裁或诉讼的方式解决。在房屋质量纠纷诉讼时效方面，根据民法典规定，诉讼时效为三年。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十三条 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。 |
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