| 问题 | 房东违约收回房子怎么办 |
| 释义 | 在出租期间，房东若决定出售房屋，应提前通知租户。如果租户不想继续承租，可以与房东解除租赁合同。若租户愿意继续租赁，新房东应按照原租赁协议继续出租给租户，这被称为买卖不破租赁。如果新房东拒绝继续出租，属于单方解约，需承担违约责任。 法律分析 在出租期间，如果房东需要出卖房子，应该是先提前通知租户，如果租户不愿意继续承租，可以与房东解除租赁合同。如果租户愿意继续租赁，则房屋新的房东也应当按照租户与之前原房东签订的租赁协议，继续将房屋出租给租户使用，这在法律上叫买卖不破租赁。如果新房东不愿意继续出租给租户，则新房东就属于单方解约，应当承担违约责任。 拓展延伸 租房期间，房东突然要卖房，如何维护租客权益？ 当租房期间房东突然要卖房时，租客需要采取一些措施来维护自己的权益。首先，租客应该仔细研究租赁合同中的条款，特别是关于提前终止合同和违约责任的规定。如果房东的行为违反了合同条款，租客可以寻求法律援助，包括咨询律师或联系当地租赁监管机构。其次，租客可以与房东进行沟通，尽量达成协议，例如延长租期或寻找其他住房选择。如果协商无果，租客可以考虑提起法律诉讼，要求赔偿损失或要求房东履行合同。在此过程中，租客应保留所有相关证据，如合同、通信记录和支付凭证等，以便在需要时提供给法院。维护租客权益需要租客积极行动，依法维权，确保自身合法权益不受侵害。 结语 租房期间，房东若要卖房，应提前通知租户，租户可解除合同。新房东应按原租约继续出租给租户，称为买卖不破租赁。如新房东不愿继续出租，属单方解约，需承担违约责任。租客需保护自己权益，研究合同条款，寻求法律援助，与房东协商解决。如协商无果，可考虑提起诉讼，要求赔偿或履行合同。租客应保留相关证据，积极维权，确保合法权益不受损害。 法律依据 《民法典》第七百二十六条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 |
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