| 问题 | 租赁纠纷没有租赁合同可以起诉吗 |
| 释义 | 房屋租赁的时候产生了纠纷，就算租客没有租赁合同，也可以用缴费的租金等等来进行起诉，通过法律途径来进行维权。没有和对方签定书面合同，如果对方承认有口头合同，对方和原告说的合同保持内容一致，对方不赖账，因为合同在履行过程中有纠纷，可以去法院起诉对方。 一、合同未履行应付的违约金和损失怎么赔偿 首先，如果签订了合同，但是没有支付价款或者报酬的，那么都可以要求对方来支付价款或者报酬。如果是延迟了支付价款或者报酬的，那么就应该来支付这个价款或者报酬所逾期的利息。其次，如果不履行非金钱上的债务或者是履行的不符合约定的，那么对方都可以要求另一方来履行，但是有下列任一情况之一的，需要除外。第一，在法律上或者是在事实上并不能够进行履行。第二，债务的标的不适用于强制履行或者是如果履行的话，履行的费用太高。第三，债权人在合理的期限内并没有要求要履行。那如果质量不符合所约定的质量，那应该按照当事人的约定来承担违约的责任，如果对于违约的责任约定并不明确的话，那么受损失的方就应该根据标的物的性质以及损失的大小，可以合理的来进行选择。要求修理，更换或者是重做，减价，甚至是退货等等。那在我国的相关法律法规当中有这样规定的如果是依法成立的合同，那么对于当事人是有着法律约束力的当事人应该按照约定来履行自己的义务，并且不可以擅自变更或者是解除合同。如果单方面擅自解除了合同，或者是变更了合同，那么就违反了《民法典》上的有关规定，就应该来承担违约行为所应该承担的法律责任。在《民法典》的另外一条规定有这样规定的，如果一方没有好好的履行应该履行的合同义务，或者是履行的合同并不符合规定的话，那么就应该赔偿违约所造成的损失。其中包括了合同履行之后可能获得的利益，但是不可以超过违反合同中的另一方在订立合同的时候所预见到的或者是应该预见到的，因为违反合同而可能造成的损失。如果当事人因为约定的时候一方违约了，那么应该根据当时违约的情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因为违约所产生的损失赔偿额的一个计算的方法，约定的违约金，如果是低于造成的损失的，那么当事人也可以来请求人民法院或者是仲裁机构来进行一个相应的增加。另外，在我国的《中华人民共和国民事诉讼法》中的第四百八十一条有这样的规定，如果是因为合同纠纷所提起的诉讼的话，那么就可以由被告住所地所在地或者是合同履行地所在地的人民法院来进行管辖。所以在签定合同的时候我们应该重视起来，让它具有法律效益，这样在发生了变故的时候也可以更好地来保护自己得权益，避免自己受到更多的损失。 二、房屋租赁合同未订立提前解约怎么办？ 房屋租赁合同没约定提前解约的处理办法： 1、合同当事人可以通过协商解决； 2、协商不成可以申请仲裁调解或者是通过法律诉讼来解决纠纷问题。当协商不一致导致无法提前解约时，可以单方向对方发同相应催示函主张权利，并保留催示的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼。 三、口头合同怎么证明 （一）如果口头协议约定时，有其他第三方证人在场或者有录音的话，对方不履行口头协议，可以直接向法院起诉，让第三方证人出场或者录音证明口头协议的存在。 （二）如果没有证人在场的话，最好跟对方再次协商，如果协商不成，可以用录音的方式尽量录取到口头协议存在的证据，然后到法院提起诉讼，要求对方履行口头协议或者赔偿。 （三）需要主张方提供当时履行合同时的间接证据，双方履行口头合同时，往来的传真、电子邮件、票据、电话录音、聊天记录等。 （四）双方通过电子邮件、QQ聊天约定的合同，也可以视为书面合同。 （五）法律规定必须采用书面协议的：建设工程合同、技术开发合同、房屋销售合同等，如果这类合同采取口头约定的形式，那么可视无效，不受法律保护。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 |
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