| 问题 | 不动产证包括土地使用证吗,没有改证房屋拆迁能进行吗 |
| 释义 | 一、不动产包括土地使用证吗？ 房屋被征收后，房主即失去了该房屋的使用权，自然需要上交土地使用证。由此可以看出，不动产是包括土地使用证的。 二、没有土地使用证房屋拆迁能进行吗？ (一)没有土地使用证房屋是无法正常拆迁的 但如果是有土地使用权没有办理土地使用证的话，可以抓紧办理解决拆迁问题，关键要看有没有土地的使用权。 1、因为市政府等机构的重大的工程动迁，而居民房子需被拆迁以确保工程的顺利完成，并建造新的配套中低价商品房来代替。根据相关规定，作为拆迁业主，获得的这种配套的商品房，其房屋产权归个人业主，但作为业主如果想要将这套商品房卖出，那么就需要在取得权的5年后才可进行上市交易。(所以这种拆迁房可以先作为自己的居住场所放置) 2、某些房地产公司因个人房产开发需要，经协商后开始载迁居民以购买中低众商品房为替换的房屋。这个房子归被安置者居民的私有财产，如果想要进行交易卖房，随时都可以。(前提是居民业主需要事先办理好商品房的土地证，这样才能保证买房者的相关权益) (二)拆迁房的土地证办理 1、办理的主要程序：接件、初审、审核、签发、制证、收费发证 2、办理土地证所需的工作时限为20日。 3、办理土地证必须具备的资料： (1)土地登记的申请书 (2)土地权利人的身份证明复印件(身份证、户口簿) (3)让代理人代为办理的，则准备代理人身份证明的复印件(身份证、户口簿) (4)土地使用权侵害转让的许可证 (5)房屋的拆迁协议 (6)《房屋权证》的原件或复印件。 《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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