| 释义 |
签了购房合同不要的，当事人需按合同约定承担违约责任，但有以下情形的，不用承担违约责任：
1、因不可抗力导致合同目的不能实现；
2、对方明确表示不履行合同的；
3、对方不履行主要义务，经催告在合理期限内仍不履行；
4、对方迟延履行义务或有违约行为导致不能实现合同目的；
5、其他法律规定的情形。
违约责任的形式：
1、预期违约责任。当事人在合同履行前明确表示不履行合同义务而产生的违约责任；
2、不履行违约责任。当事人到期不履行义务的而产生的违约责任；
3、当事人到期履行义务不符合约定而产生的违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
该内容由 梁广宙律师
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