| 问题 | 中介跑路，房东有权收回房屋吗 |
| 释义 | 房东不能要求租客提前腾退走人，因为房东与中介签订的租赁合同直接约束双方，房东无法单方面终止合同。房东应向中介公司主张欠付的租金，而如果房东强制赶走租客，将需要承担赔偿责任。 法律分析 自疫情开始，多地都频繁出现中介拿着租客的房租潜逃，房东收不到房租，租客也不肯退房的情况。 房东认为“中介欠我租金跑路了，我凭什么不能拿回我自己的房子？” 租客认为“我向中介缴纳了租金，合同还没到期，我凭什么要搬走？” 那么出现这种情况时，房东到底有没有权利要求租客提前腾退走人呢？答案是否定的。原因在于房东与中介公司签订《房屋租赁合同》及《授权委托书》，双方已形成委托代理关系，由房东委托中介公司就所有房屋与他人签订租赁合同。中介公司与租客签订的《房屋租赁合同》直接约束房东和租客，双方形成房屋租赁合同关系。 合同履行中，房东以未收到中介公司租金为由单方收回房屋，终止履行合同，没有合同依据和法律依据，对于中介公司欠付房东的租金，房东可向中介公司主张。如房东强制将租客赶出的，房东需对租客的损失承担赔偿责任。 好的，今天的分享就到这里，我们明天再见。 拓展延伸 中介潜逃，房东能否追回房屋所有权？ 根据法律规定，当中介机构潜逃时，房东在一定条件下有可能追回房屋的所有权。首先，房东应当及时报案，并提供相关证据证明中介机构的潜逃行为。其次，房东需要与租户进行沟通，解释情况并尽力维持租赁关系。如果租户同意，房东可以与租户直接签订新的租赁合同。如果租户不同意或无法联系到租户，房东可以向法院提起诉讼，请求解除租赁合同并追回房屋所有权。法院将根据具体情况进行判决，可能要求房东支付一定的赔偿金额给租户。总之，房东在中介潜逃情况下有权追回房屋所有权，但需依法程序和具体情况进行操作。 结语 由于房东与中介公司签订了委托代理关系，房东没有权利要求租客提前腾退。如果房东未收到中介公司的租金而终止合同，房东应向中介公司主张欠付的租金。强制将租客赶出的行为将导致房东承担赔偿责任。当中介机构潜逃时，房东有可能追回房屋所有权，但需报案、提供证据，并与租户进行沟通。如果无法达成一致，房东可以向法院提起诉讼，但可能需要支付一定的赔偿金额给租户。总之，房东在中介潜逃情况下追回房屋所有权需遵循法律程序和具体情况操作。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。