| 问题 | 婚前买的房子婚后几年算共同财产吗 |
| 释义 | 婚前财产和结婚时间无关。根据情况判断房屋权属。若是婚前财产全款购房，登记在个人名下则为个人财产。若是以婚前存款购房，则不影响财产性质。如果房屋只支付了首付款，婚后还贷的部分属于夫妻共同财产。夫妻可采用书面形式约定财产归属。若房屋登记在夫妻双方或对方名下，则为共同财产。 法律分析 共同财产的认定与结婚时间无关。判断用婚前财产购买的房屋和婚后购买的房屋的归属权需要根据情况来决定。 1、如果是用一方的婚前财产全额购买的房屋，并且登记在该方个人名下，那么该房屋属于该方个人财产。 2、如果夫妻一方以婚前存款购买房产，那么该部分财产在婚后仍属于婚前财产，其价值的取得始于婚前，不因婚姻关系而改变。 3、如果房屋是用首付款购买的，而婚后共同还贷，那么未偿还的部分和房屋增值的部分属于夫妻共同财产。 4、夫妻可以书面约定婚姻关系存续期间所得以及婚前财产的归属，包括个人财产、共同财产或部分个人财产和部分共同财产。这种约定对双方都具有约束力。 5、如果用一方的婚前财产购买了房屋，但是房屋登记在夫妻双方名下或对方名下，那么该房屋仍属于夫妻共同财产，而不是个人财产。 法律依据 《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 《民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答 |
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