| 问题 | 怎样审查开发商资历 |
| 释义 | 1、可以通过开发商挂在售楼处的营业执照以及区工商部门查询。 2、符合开发资质的开发商要具备以下条件： (一)房地产开发企业作为商品房销售的出卖人，应当是独立的企业法人，并且符合法律的规定。《城市房地产管理法》第二十九条规定，房地产开发企业应当具备下列条件： （1）有自己的名称和组织机构； （2）有固定的经营场所 （3）有符合国务院规定的注册资本； （4）有足够的专业技术人员； （5）法律、行政法规规定的其他条件。 (二)房地产开发企业必须已经取得合法的土地使用权。销售商品房时，房地产开发企业应当已经取得合法的土地使用权，要证明这一点，房地产开发企业应具备一定的证件。 《商品房销售管理办法》第7条规定，商品房销售，应当取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。使用土地的批准文件包括划拨土地的批准文件和已经交付全部土地使用权出让金的证明文件。没有这些文件，房地产开发企业是不能进行商品房销售的。 (三)房地产开发企业必须有《房地产开发资质等级证书》。 《城市房地产开发经营管理条例》第9条规定，房地产开发企业应当经过资质等级核定。《房地产开发企业资质管理规定》第三条规定，未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营业务。因此，持有《房地产开发资质等级证书》也是房地产开发企业销售商品房的必备条件之一。 (四)房地产开发企业必须具有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》。进行商品房销售，应当保证商品房是办理了各种手续而建设开发的合法建筑。建筑开工前，施工单位应当领取《施工许可证》，建设项目在申请开工之前，应当取得《建设工程规划许可证》。如果没有这两种证件，那么其商品房就是违反法律规定进行开发建设的，当然不能向社会公众进行销售。 房地产开发企业只有符合以上条件，才能保证自己是合格的出卖人，才能保证其销售是合法开发建造的商品房。购房者购买商品房时，一方面要注意出卖人是否是合格的房地产开发企业，是不是企业法人，有没有足够的注册资金和专业技术人员，另一方面要看房地产开发企业的证件是否齐全，以免上当受骗。 |
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