问题 | 城里人买农村房面临拆迁怎么赔偿 |
释义 | 城市居民到农村购买宅基地房屋具有一定的普遍性,遇到拆迁时,原房主由于当前市场拆迁价格的上升,而直接反悔起诉到法院要求分得补偿款的情况比比皆是。有人问律师,实践中,该怎样解决才算公平呢? 首先,最高人民法院召开了全国法院民事商事审判的工作会议,其中关于农村宅基地买卖的案件问题,宅基地房屋买卖合同是否有效,区分了试点地区和非试点地区。 在国家确定的宅基地制度改革试点地区,可以按照国家政策及相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而产生的纠纷。 而在非试点地区,农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人,一般情况下被认定为无效。所以,宅基地房屋买卖合同是否有效,务必首先要看在试点地区还是非试点地区,之后再做判断。 其次,涉及到农村宅基地或者农村集体经营性建设用地等民事纠纷案件,当事人主张利润分配等合同权利的,应当提供政府部门3点要求的审批文件或者证明: ①土地利用规划; ②建设用地计划; ③优先满足集体建设用地。 没有提供上述手续或者虽然提供了上述手续,但在一审法庭辩论终结前涉案土地性质仍然未变更为国有土地的,所涉及相关合同按照无效处理。 城镇户口名下的农村房子拆迁如何补偿 1、农村的房屋,是和宅基地一起进行转让的; 2、宅基地的转让,必须是符合申请条件的本村集体内的成员,才能受让; 3、城镇户口,不能受让农村的宅基地以及地上的建筑物。 法律依据: 《土地管理法》 农村宅基地上的民房,只能是同村集体内的农民互相购买。你这种情况,在农村买到只能是小产权房,即也许可以弄到房产证,但不会有土地使用权证。没有法律保障,会有风险。房屋买卖契约书和公证书可以证明房产的权属,但无法证明土地的权属。 |
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