| 问题 | 门面未取得手续能出租吗 |
| 释义 | 本文介绍了门面未取得相关手续是否能进行出租、门面转让合同解除以及门面房购买时应该考虑的因素。其中提到，门面未取得相关手续承租人可能担忧权益受到损害而放弃租赁，门面转让合同解除需要双方协商确定解除事由并在解除协议中明确解除合同的原因以及合同解除后的责任承担等事项，而门面房购买时应考虑商圈、地段等因素。 法律分析 一、门面未取得相关手续是否能进行出租？ 门面未取得相关手续，承租人可能因担忧自己的权益受到损害而选择放弃租赁。 二、门面转让合同解除怎么写 门面转让合同解除如果不存在单方解除权的情形的话，当事人则需要和对方当事人协商确定解除事由。并在解除协议中明确解除合同的原因、以及合同解除后的责任承担等事项。 三、门面房买什么样的好？ （一）人流旺的临街门面都称得上是好门面。如果有些门面还位于临街的拐角，十字交叉口，那就更是门面了。业界不是有句话：银边草肚皮吗？其实就是讲的这个道理：门面临两条街就是，临一面街则是白银，不临街不拐角的门面价值就低。 （二）凡是位于商圈，成熟的大型社区门面也是比较好的门面。因为整个商圈的氛围好、人流量大。商圈里的门面都可以分到这个商圈的消费蛋糕。另外，一些大型社区的门面，由于居住人口多，消费力强，因而也使得社区的门面走俏。 （三）般来说，商业圈半径在250米至500米之内为核心圈层，半径1公里左右为圈层，公共交通线路可以伸达的区域为次圈层。按照这样的商业地域圈层划分标准，对于中小型商铺地点选择起决定性作用的商圈应为核心圈层，其次是圈层、次圈层。 （四）商业区地段是居民购物、聊天、逛街、休闲的理想场所，也是商店开业的佳地点。顾客消费需求主要在娱乐、休闲，所以适合于饮食、食品、娱乐、生活用品方面的商品发展。商业效益好，费用相对较大，较适合那些有鲜明个性特色的专门经营商店发展。 拓展延伸 根据我国《城市房地产管理法》的规定，房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法的原则，房屋所有权的转移并不影响租赁合同的效力。因此，门面未取得手续能否出租需要根据具体情况来判断。 首先，需要明确门面的定义。门面是指房屋外部的整体形象，包括外墙、窗户、门厅等。根据《城市房地产管理法》的规定，房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法的原则，因此，即使门面未取得手续，只要租赁双方愿意，也可以进行租赁。 但是，需要注意的是，如果门面属于商业用房，那么在进行租赁之前，需要先取得相关的手续，如营业执照、税务登记等。否则，租赁行为可能会被认定为无合法依据，从而产生法律风险。 另外，如果门面未取得房屋所有权，那么租赁行为也可能会被认定为无合法依据。因此，在进行租赁之前，建议先查询相关手续，确保租赁行为符合法律规定。 结语 门面未取得相关手续是否能进行出租？答案是否定的。门面转让合同解除需要双方协商确定解除事由，并在解除协议中明确解除合同的原因以及合同解除后的责任承担等事项。选择好门面需要考虑人流旺的临街门面、位于商圈的成熟门面以及商业圈半径在250米至500米之内的核心圈层、半径1公里左右的圈层、公共交通线路可以伸达的区域等。最后，商业区地段适合发展娱乐、休闲方面的商品，也较适合有鲜明个性特色的专门经营商店。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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