| 释义 |
如果婚前一方以个人财产支付首付款并在银行贷款购买房产，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在首付款方名下。离婚时，如果双方协议处理不了，人民法院可以判决房产归产权登记一方，未还清的贷款为个人债务。如果是双方共同贷款购买的房产，属于夫妻共同财产，离婚时应由双方协议处理。如有争议，应根据实际情况判决由当事人使用，或者提起诉讼。
法律分析
1、一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款。婚后，使用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付款支付方名下。离婚时，双方应协商处理。如果协商不成，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
2、双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产。离婚时，双方应协商处理。如果协商不成，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，如有争议，可以另行向人民法院提起诉讼。
法律依据
《民法典》第一千零八十九条
离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
该内容由 信金国律师
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