| 问题 | 企业房产抵押贷款需要什么手续和条件 |
| 释义 | 房屋抵押贷款所需手续： （一）借款人的有效身份证、户口簿； （二）婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）； （三）已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证； （四）借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）； （五）房产的产权证； （六）担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）； 贷款人的条件： （一）必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1／2； （二）有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源； 一、房产抵押贷款需要什么材料 办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件： （一）营业执照复印件； （二）抵押当事人的身份证明或法人代表证明书； （三）如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书； （四）借款合同（主合同）； （五）抵押合同； （六）抵押物的产权证明（包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》）； （七）如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书； （八）如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件； （九）如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件； （十）抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件； （十一）其他与抵押有关的法律文件。 二、房子抵押贷款利率是多少 不同银行都不一样的。目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。接下来，我们以招行和中行为例，将房屋抵押贷款做一个对比： （一）如果选择在招商银行办理房屋抵押银行贷款业务，其贷款用途也是有限制的，只可以买房、买车、生产经营。贷款金额是以房屋评估机构给出的评估价格的70％为基准，如果你的钱用来买车和生产，贷款年限一般规定为3年；如果买房，贷款年限与房龄之和不能超过30年。 （二）中国银行的房屋抵押贷款只针对房屋面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋。贷款金额与房龄息息相关，5～10年的为评估价格的50％，贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率，以10年贷款为例，其利率就是7．83％。 |
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