| 问题 | 能否在拆迁房屋上办理抵押贷款？ |
| 释义 | 拆迁的房屋不能办理抵押，根据《城市房地产抵押登记管理办法》第八条规定，权属有争议、用于公共福利事业、文物保护、已公告拆迁范围内、被限制、不得抵押的房地产都不能设定抵押。 法律分析 拆迁的房屋不能办理抵押。下列房地产不得设定抵押：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（六）依法不得抵押的其他房地产。法律依据《城市房地产抵押登记管理办法》第八条下列房地产不得设定抵押： (一)权属有争议的房地产; (二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产; (三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物; (四)已依法公告列入拆迁范围的房地产; (五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产; (六)依法不得抵押的其他房地产。 拓展延伸 拆迁房屋是否适合办理抵押贷款？ 拆迁房屋在办理抵押贷款方面存在一定的限制和考虑因素。首先，拆迁房屋的所有权归属可能存在争议，银行通常更倾向于接受产权明晰的房产作为贷款抵押物。其次，拆迁房屋的价值评估可能较为复杂，因为其未来的拆迁补偿和市场价值存在不确定性。此外，政策变动和拆迁进展也会对抵押贷款产生影响。因此，在办理抵押贷款前，建议咨询专业律师或咨询机构，全面了解相关政策和法律规定，以确保您的贷款申请能够顺利进行并获得批准。 结语 拆迁房屋的抵押存在一定限制和考虑因素。产权争议、公共福利性质、文物保护、拆迁范围、查封限制以及法律规定等都会影响抵押贷款。在办理抵押贷款前，建议咨询专业律师或机构，了解相关政策和法律规定，以确保贷款顺利批准。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 |
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