| 问题 | 离婚后房屋过户所需的手续有哪些？ |
| 释义 | 离婚后房子过户需办理离婚证、房地产证等手续。按揭未到期需提供相关证件，已还清只需提供离婚协议、离婚证等。过户费用包括契税、印花税、注册费、销售手续费等。离婚房产过户需办理析产注册，提交相关材料到房管局。离婚时需签订公证的离婚协议书或法院判决书。夫妻离婚涉及房产迁移，需共同办理过户手续并提交相关资料。处理房产过户手续需及时办理，一般约一周完成。 法律分析 离婚后房子过户需求哪些手续 离婚判定书或离婚协议书或离婚证;、房地产证(如有共有证的，包括共有证)、恳求人的身份资料、房地产注册恳求书、托付书。 借货未到期的所需证件 1、凭收效后《离婚协议》(需公证)或法院《裁决(判定)》中有关房产归属的条款;2、《离婚证》;3、两头《身份证》;4、原房子权或典当权有关证实，即原按结借货有关手续。进程：1、到房管机构处理权属改动手续;2、到按揭银行处理按揭权力(责任)人便更手续。 按揭借货已还清的 只需房地产现有者持收效后《离婚协议》(需公证)或法院《裁决(判定)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房子权证》到本地房地产处理机构处理产权迁移手续。 离婚房子过户手续费 税类：1、契税按产价百分之二;2、印花税按产价万分之五。 费类：1、注册费80元;2、销售手续费百分之二(按产价);3、成本费20元。 对于离婚房产过户中，需求处理析产注册。夫妻离婚析产并不需求处理多少手续，只需依照房管局有关规则处理离婚析产注册。析产注册是一种多见的房子注册品种，与承继注册及赠与注册也有必定的差异。 析产注册首要适用于离婚析产。断章取义，离婚析产是夫妻两头因离婚后相互就自个对房子所占的份额进行迁移的一种注册手续。依照有关规则，两头免收销售税费。 离婚后房子过户留意事项 在此提示在离婚时，离婚协议书能够签定，不过务必要到民政局盖公章，或直接恳求法院判定。假如是暗里洽谈的离婚协议书，那么销售时两头都得签字。 夫妻离婚触及房子迁移的，通常由两头一同恳求注册，并提交以下资料：房产证;身份证及复印件;协议离婚的提交离婚证及复印件，离婚财务归属协议，权力人一方恳求注册的，需提交经公证的离婚财务归属协议;法院判定离婚的提交收效的法院判定书及复印件，判定书中明白房产归属的可由权力人一方恳求注册。 这样到民政机构处理就能够了，但必定要及时处理房产过户手续。准备好房子过户需求手续，依照正常销售程序处理，大约一星期即可! 结语 离婚后房产过户需注意的手续包括：离婚判定书或协议书、房地产证、身份资料、房地产注册申请书、托付书。借款未到期时需提供《离婚协议》或法院《裁决》中有关房产归属的条款、离婚证、身份证、原房产权或典当权证明。按揭借款已还清时，只需提供《离婚协议》或法院《裁决》、离婚证、身份证和原房产证到房地产处理机构办理产权迁移手续。过户手续费包括契税、印花税、注册费、销售手续费和成本费。离婚房产过户需办理析产注册，依法规定免收销售税费。离婚过户需注意签定公证的离婚协议书或法院判定书，并提交相关资料到民政机构办理过户手续，及时处理房产过户手续，一般需1周左右完成。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 |
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