| 问题 | 遗产房产如何转移 |
| 释义 | 遗赠抚养协议办理过户手续需提供公证材料和相关证明文件，公证员核实后出具公证书；房产遗赠需缴纳契税和印花税，税率根据不同情况而定，公证费也是一项开支。 法律分析 一、遗赠抚养协议如何办理过户手续? 当事人把相应的信息填上这些文件上，然后有相应部门的敲章即可。具体材料如下： 1、公证处提供的遗赠人的亲属关系证明文件(由法定继承人的，其婚姻状况证明也需要提供)。 2、公证处提供的受遗赠人的亲属关系证明文件。 3、公证处提供的希望某疾控中心出具遗赠人死亡证明的通知;死亡注销户口证明。 4、受遗赠人身份证(复印件)、户口本(复印件)、房产证(复印件)，原件只是验明真实性而用。 5、遗嘱，很多公证员只接受公证遗嘱，如未经公证的一般会拒绝做接受遗赠的公证。 6、公证处向遗赠人生前单位开具的调档函。 公证员在全体受遗赠人在场的情况下，询问相关问题，填写公证材料，主要是记录接受遗赠的意思表示。才能去公证员处做接受遗赠的意思表示，材料可以稍后再补。 公证员收到受遗赠人提供的全部材料之后，会发给受遗赠人所在地的公证机关核实材料中的情况，核实无异议的，公证员就会帮你出公证书。 二、房产遗赠缴纳契税的手续 1、契税的计税依据(即该房产的价格是多少)，房产交易中心会帮忙核查，也可以请有评估资质的机构出具评估价格(这又得花钱)，也可以用公证处核定的价格。根据我的经验，房产交易中心的询价挺合理的。 2、受遗赠人需要交纳的是契税和印花税。契税的增收税率根据不同的情况而不同(各个城市的规定也可能不同)，有按照1%征收的(普通住宅90平米以下的且是家庭用房)，也有按照3%征收的(非普通普通住宅以及非家庭住宅的)，有按照1.5%征收的(普通住宅90平米以上且是家庭住宅)。 3、印花税按件贴花，每件5元。当然，如果办理成功过户后，受遗赠人对外转让的，则需要承担营业税、个人所得税、印花税、城建税、教育费附加、土地增值税，税收优惠情况各城市可能有所不同。 该项公证的收费标准是公证标的的1%，公证中涉及到房产的，则公证费也是一笔不小的开支。 结语 遗赠抚养协议的过户手续相对繁琐，需准备详细材料并办理公证手续。公证处提供的亲属关系证明、死亡证明、受遗赠人身份证、户口本、房产证等材料是必备的。遗嘱需公证，公证员将记录受遗赠人的意思表示。完成材料后，公证员核实并出具公证书。房产遗赠需要缴纳契税和印花税，具体税率根据房产类型和面积而定。办理成功后，若受遗赠人转让房产，则需承担额外税费。请注意，公证费也是一项不小的开支。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。 |
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