| 问题 | 夫妻共同拥有房产 |
| 释义 | 夫妻加名，婚前婚后各不同。婚前加名需办赠与或买卖手续，先公证赠与书或签买卖合同，再办加名手续。婚后加名属变更登记，提供身份证、结婚证、房屋证等材料，到房屋登记部门办理变更手续。注意购房合同需写上两人名字，办理两证后才能加名。免征契税、个税和营业税，收房屋登记费和印花税。 法律分析 夫妻加名，婚前婚后各不同婚前加名：按赠与、买卖方式依据双方申请办理。 (一)赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续 (二)买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。婚后加名：这种情况属于变更登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。提醒注意的是：如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。 拓展延伸 夫妻共同产权下的房产分割与继承 夫妻共同产权下的房产分割与继承是在夫妻共同拥有房产的情况下，对于房产的分割和继承进行处理的过程。根据相关法律规定，夫妻共同产权下的房产在离婚、分家、继承等情况下需要进行合理的分割和继承安排。在分割方面，可以通过协商、调解或者诉讼等方式进行，以确保双方的权益得到合理保障。而在继承方面，夫妻共同产权下的房产可以按照继承法规定进行继承，确保合法继承人的权益得到保护。因此，在夫妻共同产权下的房产分割与继承中，需要依法进行相关程序，以实现公平、合理的处理结果。 结语 夫妻加名，婚前婚后各不同。婚前加名可按赠与、买卖方式，先办理赠与公证书或签订买卖合同，再携带相关证件到中心办理手续。婚后加名属于变更登记，提供夫妻双方身份证明、结婚证、房屋所有权证等材料，到房屋登记部门进行面签后办理。注意，购房合同和房产证名字需一致。夫妻共同产权下的房产分割与继承需依法进行，通过协商、调解或诉讼等方式确保双方权益合理保障。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。 |
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