| 问题 | 二手房付款逾期应对措施 |
| 释义 | 二手房逾期付款，卖方可催告并请求解除合同，买方需承担违约责任。根据《民法典》第186条，受损害方可选择追究违约或侵权责任。根据第577条，不履行或不符合合同义务的一方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。 法律分析 二手房逾期付款的解决方式是：卖房人可以进行催告，催告后在合理期限内仍不履行付款义务，卖房人可以请求解除合同。房屋买卖民事法律关系中，卖房人交付房屋，买房人给付款项是最基本的义务，如果买房人逾期付款是违约行为，要承担违约责任。坚持不付款是严重的违约行为，可以请求解除合同。二手房逾期付款怎么办的法律依据 《民法典》第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。 第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 拓展延伸 应对二手房付款逾期的法律救济措施 当二手房付款逾期发生时，购房者可以采取一系列法律救济措施来维护自身权益。首先，购房者可以通过与卖方进行协商，尝试达成付款延期或分期付款的协议。如果协商无果，购房者可以向相关部门或仲裁机构投诉，要求介入调解。如果仲裁或调解无效，购房者可以向法院提起诉讼，要求追究卖方的违约责任并要求赔偿。在法律诉讼过程中，购房者应准备充分的证据，如购房合同、付款凭证等，以证明卖方的违约行为。此外，购房者还可以咨询律师，寻求专业的法律建议和辅助。最重要的是，购房者应及时行动，依法维护自身权益，确保二手房交易的顺利进行。 结语 在二手房交易中，买房人逾期付款是违约行为，卖房人有权请求解除合同。根据《民法典》第一百八十六条，受损害方可以选择要求违约责任或侵权责任。购房者应采取法律救济措施，如协商延期付款、投诉调解、提起诉讼等，以维护自身权益。购房者应准备充分证据，并咨询律师以获取专业建议。及时行动，确保二手房交易顺利进行。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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