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问题 购房更名的流程以及相关费用是怎样的
释义
    该文章讲述了购买房屋后是否可以更改房屋名称以及相关法规和规定。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中的规定,禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。因此,如果您的房屋已经备案,就不能更改房屋名称。但是,如果开发商同意,您和开发商可以协商并取得一致,先要撤销合同,并且原合同撤销之后,再与您朋友签订合同重新备案。但需要注意,最关键的是要取得开发商的同意,并且您需要确定,是
    法律分析
    在购买房屋后,我们是否可以更改房屋名称?如果可以更改名称,应该怎样更改呢?现在,我将为大家介绍房屋更名的流程和相关费用。
    首先,提醒您如果合同已备案,则无法更名。
    根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”
    因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。
    目前,你已经网签,并且已经在办理公积金贷款手续,建议您和开发商协商,如果开发商同意的话,先要撤销合同,并且原合同撤销之后,再和您朋友签订合同重新备案,这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意,并且您需要确定,是否原合同真正撤销,而您的合同可以成功备案。
    目前到房管部门撤销合同不收取费用,但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。
    拓展延伸
    购房更名是指在房屋买卖合同签订后,买方将所购房屋的所有权转移给自己或他人的一种行为。在购房过程中,需要注意以下相关政策和注意事项:
    1. 房屋所有权转移:购房合同签订后,房屋的所有权将转移给买方。如果买方需要办理过户手续,则需要向相关部门提交申请并缴纳相关费用。
    2. 房屋抵押权:如果房屋在购买时已经存在抵押权,则需要在过户前解除抵押权,否则过户无效。
    3. 房屋租赁:如果在购买房屋后,原租赁合同仍然有效,则需要提前与房东协商并办理相关手续,避免影响过户手续的进行。
    4. 房屋保险:在购买房屋前,需要确保房屋已经购买了保险,以保障自己的利益。
    5. 房屋评估:在购房前,需要请专业的房产评估机构对房屋进行评估,以确定房屋的价值。
    6. 房屋过户手续:过户手续需要按照当地政府规定进行,包括向相关部门提交申请、缴纳相关费用等。
    7. 房屋交接:在购买房屋后,需要与房东交接房屋,并确保房屋内的设施和家具等无任何损坏。
    8. 购房补贴:在一些地区,政府可能会提供购房补贴政策,符合条件的购房人可以享受相应的优惠政策。
    在购房过程中,需要关注房屋所有权转移、房屋抵押权、房屋租赁、房屋保险、房屋评估、房屋过户手续、房屋交接以及购房补贴等相关政策和注意事项,以确保购房过程的顺利进行。
    结语
    购买房屋后是否可以更改房屋名称?答案是否定的。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定,禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。因此,如果合同已备案,则无法更名。但是,如果开发商同意,在办理公积金贷款手续后,可以先撤销原合同,再与开发商重新签订合同并重新备案。不过,最重要的是要取得开发商的同意,并且原合同真正撤销,您的合同才能成功备案。如果对费用变化有疑问,可以向房管部门咨询。
    法律依据
    城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平,扶持发展居民住宅建设,逐步改善居民的居住条件。
    城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为,加强对城市房地产开发经营活动的监督管理,促进和保障房地产业的健康发展,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定,制定本条例。
    最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释(一)(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后,当事人提起民事诉讼,请求确认物权归属的,应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
    
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更新时间:2025/1/29 14:02:19