| 问题 | 一房二卖的产权属于谁？ |
| 释义 | 一房二卖的产权归先办理过户一方所有，未办理过户的产权归已办理预告登记的一方所有，未办理过户及预告登记手续的产权归实际占有房屋的一方所有。有效合同的当事人有权要求履行合同，可撤销合同的当事人和无效合同的当事人有权要求违约赔偿。 法律分析 一房二卖的产权归先办理过户一方所有，均未办理过户的产权归已办理预告登记的一方所有，均未办理过户及预告登记手续的产权归先行实际占有房屋的一方所有。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人有权要求卖方承担违约赔偿责任。 拓展延伸 一房二卖的产权纠纷如何解决？ 一房二卖的产权纠纷解决的关键在于明确相关法律规定和合同约定。首先，要仔细审查购房合同、转让协议等相关文件，确定产权归属和转让方式。如果合同约定不明确或存在争议，可以寻求法律援助或聘请律师进行调解或诉讼。其次，可以尝试通过协商解决纠纷，与相关当事人进行沟通，寻求双方的共识。如果协商无果，可以申请仲裁或提起诉讼，由法院依法判决产权归属。在解决纠纷的过程中，应及时收集相关证据，如购房合同、转让协议、支付凭证等，以支持自己的主张。最后，遵守法律程序，接受法律判决，并按照判决结果履行相应义务，以实现产权纠纷的解决。 结语 根据相关法律规定和合同约定，一房二卖的产权归属问题需进行仔细审查和解决。通过法律援助或律师调解、诉讼等方式，明确产权归属并解决纠纷。协商、仲裁或诉讼过程中，应收集相关证据支持主张，并遵守法律程序，接受法律判决，履行相应义务。以实现产权纠纷的解决。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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